Sakarya Serdivan Mahallesi 3.157 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ 2023/141 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu tapuda Sakarya İli, Serdivan İlçesi, Serdivan Mahallesi 7644 Parseldeki 6.313,43 m2 yüzölçümlü Ana Taşınmaz Niteliği ''Kargir Benzin İstasyonu Motel Lokanta ve Kafetarya ve Arsası'' olan gayrimenkul'un 1/2 hissesi; Serdivan Belediyesinin Bila Tarihli ve 67350 sayılı yazı ekinde yer alan mimari projeler ve dosya muhteviyatında incelemeye alınan önceki raporlarda ifade edilen yapı ruhsatı/ yapı kullanma izin belgeleri bilgileri birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan kompleksin A, B ve C bloktan oluştuğu, betonarme taşıyıcı sisteme sahip olarak inşa edileceği görülen yapıların yan yana konumlandırıldığı, A Blok yapısının 99,00m2, B Blok yapısının 1483,62m2ve C Blok yapısının 400,20m2 büyüklüğünde olduğu görülmüştür. A Blok yapısı incelendiğinde; 14.02.2020 tarihli Yapı Ruhsatına göre A Blok yapısına 99,00m2 alanlı ofis ve iş yeri ruhsatı kesildiği görülmüştür. Onaylı mimari projesinde de alanı 99,00m2 olan yapının projesinde çay salonu, market, açık ve kapalı teras alanından oluştuğu görülmüştür. B Blok yapısı incelendiğinde; 14.02.2020 tarihli Yapı Ruhsatlarına göre B Blok yapısına 802,32m2 alanlı otel, 506,20m2 alanlı ofis ve iş yeri ve 175,11m2 alanlı merdiven ruhsatı kesildiği görülmüştür. Onaylı mimari projesinde de alanı 1483,62m2 olan yapının projesinde 3 katlı olarak dizayn edildiği, Yapının -2 bodrum katının restoran, mutfak, depo ve ıslak hacimlerden, -1 bodrum katının odalardan, tesisat katının haricinde zemin katın ise lobi, resepsiyon ve odalardan oluştuğu görülmüştür. C Blok yapısı incelendiğinde; 14.02.2020 tarihli Yapı Ruhsatlarına ve 17.11.2020 tarihli Yapı kullanma İzin Belgelerine göre C Blok yapısına 382,20m2 alanlı otel, 18,00m2 alanlı merdiven ruhsatı ve iskanı kesildiği görülmüştür. Onaylı mimari projesinde de alanı 400,20m2 olan yapının projesinde 1 katlı olarak dizayn edildiği, Yapının odalar, depolar, ıslak hacim, çamaşırhane ve makine dairesinden oluştuğu görülmüştür. Taşınmazın geometrik olarak dikdörtgene yakın amorf bir arsa formunda olduğu, eğimli bir topoğrafyaya sahip olan taşınmazın Adapazarı-İzmit yoluna kuzey yönden, Sapanca gölüne güney yönden cepheli olduğu, taşınmazın çevresinin açık olduğu bu itibarla araç ve yaya trafiğine açık konumda bulunduğu, ön cephesinde açık otoparkın yer aldığı, taşınmazın çevresinde, ticari işletmeler ve Sapanca gölü manzaralı villa- konut yerleşimi bulunmakta olduğu, taşınmazın Kuş uçuşu mesafe olarak Serdivan İlçe Çekirdek Merkezine 5,00 km, Sakarya Üniversitesi Kampüsüne 1900m, Serdivan Belediyesine 5800m, Sakarya Eğitim ve Araştırma Hastanesine 7100m mesafededir. Taşınmaz tüm altyapı hizmetlerinden (su, ulaşım, kanalizasyon, doğalgaz, çöp toplama, elektrik) faydalandığı gözlemlenmiştir. Parsel üzerinde 3 YILDIZLI Del Lago Luxury By Saraçoğlu isimli otel bulunduğu, otelin konum olarak Sapanca gölüne sıfır olduğu, kuzeyden Adapazarı-İzmit yoluna cepheli olduğu, parselin kuzey kısmı otopark alanı, orta kısımda otel binası güney kısımda ise yeşil alan kafetarya alanı, iskele yürüyüş alanları bulunmakta olduğu, otopark alanının küptaş kaplı olduğu, otel binasının Zemin +2 normal katlı şekilde betonarme olarak inşa edilmiş olduğu, yapının dış cephesinin dekoratif sıvalı boyalı olduğu, otoparktan giriş kısmının (zemin) son katta olup girişte lobi alanı bulunmakta olduğu, toplamda 32 odadan oluştuğu belirlenen otel yapısının zemin katında, Alacarte Restaurant bulunmakta olup yana kayar cam sistemli açık ve kapalı alanda hizmet vermekte olduğu, 32 odanın 11 tanesinin B Blok yapısı otelin göle göre batı kısımdaki C Blok ek binasında bulunmakta olduğu, yapıda asansör bulunmamakta olup, doğu kısmında kafetarya, wc ve kot farkından dolayı istinat duvarının bulunduğu, doğramaların alüminyum malzemeden imal edilmiş olduğu, taşınmazda ve üzerinde yer alan yapıda Sapanca gölü manzarasının hâkim konumda olduğu görülmüştür. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğin 1. maddesinin aşağıda verilen hükümlerine göre yapı maliyetleri KDV hariç olarak verilmiştir. Mühendislik, müteahhitlik ve yapı malzemeleri KDV oranı 1 Temmuz 2023 sonrası için %20 olup, birim fiyatlara %20 KDV eklenecektir. İncelemede bulunulan yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre (4/C sınıfı 3 yıldızlı otel) yapı sınıfları belirlenmiş ve tabloda gösterilmiştir. Keşif sırasındaki beyan, gözlem, inceleme ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmî gazetede yayınlanan yapı aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel dikkate alınarak yıpranma oranı %6 olarak belirlenmiştir. Tesisin orta gerilim aboneliği ile trafo tesisi üzerinden enerjilendirildiği, yapıda elektrik ana dağıtım - kat dağıtım panolarının tesis edildiği, tesiste 110 kVA gücünde kabinli, otomatik dizel jeneratör, yangın algılama ve ihbar sisteminin, kamera güvenlik sisteminin, telefon-data altyapı sistemlerinin bulunduğu ve çalışır durumda olduklarının tespit edildiği, işletmeye ait jeneratörün 78148563 seri numaralı Aksa marka APD 110 C model 2015 üretim yıllı 3 fazlı bir jeneratör olduğu, elektrik kesilmesi halinde otomatik olarak devreye girdiğinin tespit edildiği, jeneratörün gücünün nominal çalışma koşullarında 110 kVA, nominal çalışma akımının 158,8 A (amper), nominal çalışma geriliminin tek faz 230 volt, 3 faz 400 volt olduğu ve güç faktörünün (cosfi) 0,8 olduğunun tespit edildiği, jeneratör yakıt tankı kapasitesinin 195 litre olduğunun tespit edildiği, bunun yanında ek bina üzerine güneş panellerinin yer aldığı, toplam 18 adet güneş panelinin tespit edildiği, Serdivan mahallesinde Sapanca gölüne göre konum, eğim, imar durumu, büyüklük, geometrik şekle bağlı olarak birim m2 fiyatları değişmek