Niğde Bor Kaynarca Köyü 18.850 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2025/348 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikler : Niğde İli Bor İlçesi Kaynarca KöyüKarahasan Mevkii342 Parsel sayılı Tarla vasıflı taşınmaz 1/4 borçluya ait müşterek hisse Satışa Çıkarılmıştır. Bilirkişi Raporuna göre :Niğde İl Özel İdaresi İmar Ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü 30/06/2025 tarih ve E2367381700064653 sayılı yazısında Niğde İli Bor İlçesi Kaynarca Köyü 342 nolu parsel Kaynarca Köyü yerleşim alan sınırları dışarısında kalmakta imar planları bulunmadığı, yapılacak her türlü yapılaşma ruhsata tabi olup İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün izninin gerektiği ve Afete Maruz Bölge sınırlarında kalmakta olduğun Tespit istenen taşınmaz paftasını ve zemini aynen yansıttığını, Taşınmaz tarla niteliğinde75.400,00 metrekare yüzölçümlü olup üzerinde halihazırda lahan ekili olduğu ,Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, ortalama % 1 - 2 eğimli, ulaşım problemi olamayan makineli tarıma elverişli, erozyon problemi olmayan, derin toprak profiline sahip toprak yapısı ve üzerindeki bitki örtüsü ve kalıntılarından uzun yıllar tarımsal amaçlı olarak kullanıldığı ve sulu tarla vasfında olduğudamlama sulama sistemi ile Kaynarca Köyü Sulamam Kooperatifinden sağlanan su ile sulanmaktadır. Kapitalizasyon faizi, gayrimenkulün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 arasında değişmekte olup, bu oranın belirlenmesini etkileyen faktörler ise şunlardır;Arazinin topoğrafik yapısı, Arazinin toprak yapısı ve verimliği, Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı, Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı, Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi, Arazinin belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu gibi faktörlerdir. Niğde İli Bor İlçesi Kaynarca Köyü 342 nolu taşınmazın kapitalizasyonfaiz oranının % 5 olarak alınmasının uygun olacağı Taşınmazın 1 da Değeri = Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faizi Taşınmazın yeri, toprak yapısı ve hali hazarda yapılan münavebe şeklide gözönüne alınarak Buğday - Fiğ münavebesi yapılmasının uygun olduğuYıllık Net Gelirin Hesaplanması: (Tarla İçin) Kabak yıllık net geliri: 21.915,38 TL, Lahana yıllık net geliri : 26.885,03 TL, Mısır(Slajlık) yıllık net gelir :5.927,87 TL, KabakLahana - Mısır(Slajlık) münavebe sisteminde ; Ortalama Yıllık Net Gelir : (21.915,38 TL + 26.885,03 +5.927,87)/3 = 18.242,76 TL/da'dır. Taşınmazın 1 da'nın Değeri : Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı Taşınmazın 1 da?nın Değeri : 18.242,76 / 0,05 = 364.855,20 TL/da'dır.Taşınmazın 1 m²'sinin Değeri : 364.855,20 / 1000= 364,86 TL/m2'dir.0 Ada 342 nolu Taşınmazın Toplam Değeri : 75.400,00 m2 X 364,86 TL/m2= 27.510.444,00'dir. Taşınmazın T*A* 1/4 Hisse Değeri 6.877.611,00 TL. Yüzölçümü : 75.400 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 6.877.611,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer : Afete Maruz Bölge Şerhi ,İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 10/12/2012 Tarih 6628 Yev Diğer : Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 20/01/2021 Tarih 667 Yevmiye Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkil