Niğde Bor Harım Mahallesi 248/24 1.979 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/146 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri: Niğde İli, Bor İlçesi, Harım Mahallesi, 248 Ada, 24 Parselde bulunan B Blok, 3. Kat, 12 No.lu, Mesken Vasıflı Taşınmaz satışa çıkarılmıştır. İmar Durumu: Bor Belediyesi sorumluluk alanında , taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde ayrık nizam, taks:0,40 emsal:2,40 ve Yençok:24,50 metre yapılaşma koşulu ile ticaret+konut alanında 571 Ada, 47 No.lu Parselde kayıtlı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde ayrık nizam, 5 kat yapılaşma koşulu ile ticaret+konut alanında kalmakta olduğu anlaşılmıştır Taşınmazın bulunduğu ana parsel üzerinde 2 bloklu yapılaşmanın bulunduğu, değerlemeye konu bağımsız bölümün bulunduğu B Blok Binası IIIB yapı sınıfında, blok nizamda, bodrum + zemin + 5 normal kat olarak proje ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katı kapıcı dairesi, kazan dairesi, sığınak, otopark; zemin katı 3 adet mesken ve bina girişi; diğer 5 normal katta ise 3 er adet mesken bulunmakta olup bina toplam 18 adet meskenden meydana gelmektedir. Parsel üzerinde bitişik vaziyette 2 adet blok bulunmakta olup değerleme konusu bağımsız bölümün bulunduğu B Blok sitenin doğusunda yer almaktadır. Binaya zemin kat güney cephesinden Turan Caddesi üzerinden giriş sağlanmaktadır. Binanın iç kısmında asansörü ve otoparkı bulunmaktadır. Binanın dış cepheleri sıva üzerine akrilik esaslı boyadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş, sahanlık ve merdivenlerde mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ise alüminyum-demir doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Değerleme konusu B blok 12 bağımsız bölüm no.lu mesken nitelikli taşınmaz ana yapının 3. normal katında, bina girişine göre sağ ve ön cephede konumludur. Mesken güney ve doğu cephelidir. Onaylı mimari projesine göre brüt yaklaşık 161m² (balkonlar dahil) kullanım alanına sahiptir. Antre + hol + 3 oda + 1 salon + 1 mutfak + 1 banyo + 1 wc-lavabo + 1 depo + 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı kısmen ahşap kaplamalıdır. Duvar ve tavanları alçılı ve boyalı olup iç kapıları ahşap doğramalıdır. Çelik doğramalı dış kapısı olup pencereleri ve balkon kapısı pvc doğramalıdır. Ahşap doğramalı tezgâh alt-üst mutfak dolabı bulunmaktadır. Isınma sistemi merkezi doğalgazlı sistemdir. Mesken halihazırda dolu kullanılıyor durumda olup bitmişlik seviyesi %100 dür. Taşınmazın; yeri, konumu, imar durumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri ile çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 25/02/2026 keşif tarihi itibarıyla 3.400.000,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir.'Şeklindedir. Adresi : Niğde İli, Bor İlçesi, Harım Mahallesi, 248 Ada, 24 Parselde Bulunan B Blok, 3. Kat, 12 No.Lu, Mesken Vasıflı Taşınmazı Bor / NİĞDE Yüzölçümü : 1.978,59 m2 İmar Durumu : Dosyasında bulunmaktadır. Kıymeti : 3.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer : "yönetim planı ve 18.02.2011 tarihli 1137 yevmiye nolu kat mülkiyetine çevrilmiştir."Beyanı vardır. Diğer : 3402 SY.Kadastro Kanunun Ek 1 Mad.Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili maka