Edirne Merkez Abdurrahman Mahallesi 3772/8 40 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2026/1150 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Merkez İlçe, ABDURRAHMAN Mahalle/Köy, 3772 Ada, 8 Parsel, ZEMİN E BLOK 54 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Ehil bilirkişilerce kıymet taktiri yapılan taşınmaz : '' TAPU KAYDI:Edirne İli, Merkez İlçesi, Abdurrahman Mahallesinde bulunan ve tapunun , 3772 ada 8 parsel numarasında 1.600,91 m2 yüzölçümlü, "C Blok Tamam 7 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası" vasıflı ana taşınmazda E Bloktayer alan, zemin kat 54 numaralı bağımsız bölümde bulunan Dükkan nitelikli taşınmaz, 100/24000 arsa paylı olaraktam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. AÇIK ADRES:Abdurrahman Mahallesi , Atatürk Bulvarı , No:275E ,Kat:Zemin , Dükkan :54MERKEZ/EDİRNE İMAR DURUMU: İncelemeye konu ana taşınmaz Edirne Belediyesi İmar Durum bürosundan alınan bilgiye göre; 1/1000 ölçekli Edirne Belediyesi Uygulama İmar Planına göre konut+ticaret Alanında olup, Bitişik nizam , 5 Kat, Zemin katlar ticaret , normal katlar konut olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. TAŞINMAZIN CİNSİ: Dükkan BİNA YAŞI: Yaklaşık 25 Yıl BRÜT VE NET ALANI: Brüt alanı 40,00m2, net alanı 35,00m2 BORÇLU HİSSESİ:Tam MEVCUT LOKASYONU: Bahse konu taşınmaz Abdurrahman Mahallesi , Atatürk Bulvarı,No:275E ,Kat:Zemin , İşyeri :54 adresinde yer alan ana taşınmazda konumludur. Konumuz gayrimenkul , şehrin gelişimini tamamlamış bölgesinde yer almaktadır. Sosyal yaşamın gerektirdiği , alışveriş , okul , hastane , gibi sosyal alanlara yakın mesafededir. TAKDİR EDİLEN KIYMETİ: 4.500.000,00 TL TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: 2.Bodrum Kat +1.Bodrum kat+ Zemin kat + 4 katlı , yaklaşık 25 yaşında olan betonarme binanın zemin katında yer alan dükkan nitelikli taşınmaz; işyeri hacminden oluşmakta olup , net 35 m², brüt 40 m² alanlıdır. İNCELEME VE SONUÇ : İncelemeye konu taşınmaz 54 bağımsız bölüm numaralı dükkanana taşınmazın zemin katında yer alan işyeridir. Değerlemeye Konu işyerinin İç Özellikleri ;zeminleri seramik fayans , seramik fayans ile kaplıdır , tavanların boya ve tavan boyası ile boyalıdır. Ana taşınmazda asansör bulunmakta olup , dış cephesi boyalıdır. Taşınmazın ısınma sistemininbireysel doğal gaz yakıtlı kombili olduğu tespit edilmiştir. Yaklaşık 25 yaşındaki bina 3/B yapı sınıfı kapsamındadır. Şehrin gelişimini tamamlamış, rağbet gören mevkiisin de bulunmakla birlikte aradan geçen zaman içerisinde taşınmaza değer katan köklü bir dekorasyon yapılmamıştır. Ayrıca meskenin bulunduğu binaya da köklü bir bakım ve onarım yapılmamıştır. Çevresindeki yapılaşma tamamlanmıştır. Alt yapı hizmetleri tamamlanmış, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmakta, ulaşım sorunu bulunmamakta, sosyal donatı alanlarına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın imar durumu , konumu, parselin ana yola cepheleri , ulaşım kolaylığı , sosyal donatılara yakınlığı , yıpranma durumu, inşaat kalitesi , yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa konu meskenler için talep edilen tutarlar ve diğer tüm unsurlar dikkate alınmak sureti ile dükkanbirim m2 değeri için 112.500,00 TL/m2 değer tespit edilmiştir. Zemin Kat 54 Bağımsız Bölüm Numaralı İşyeri Değeri: 40 m2 x 112.500,00 TL/m2 =~4.500.000,00 TL ''denilmektedir. Adresi : Abdurrahman Mahallesi Atatürk BulvarıNo: 275E54 Nolu Dükkan Edirne Merkez / EDİRNE Yüzölçümü : 40 m2 Arsa Payı : 100/24000 İmar Durumu: Belediye cevap yazısında mevcuttur. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeler