Niğde Bor Başpınar Mahallesi 1865/9 420 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/72 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 Nolu Taşınmazın Özellikleri: Niğde İli, Bor İlçesi, Başpınar Mahallesi, 1865 Ada, 9 Parsel No.lu Bağ nitelikli Taşınmazın 1/4 hissesi satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın doğal karakteri korunacak alan içerisinde kaldığı ve taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının olmadığı ve tüm değerlemelerin de 25/02/2026 keşif tarihi itibarıyla olması gerektiği anlaşılmıştır. Buna göre taşınmazın inşai değerlemesi aşağıda verilmiştir.Zemin (Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Bor İlçesi, Başpınar Mahallesi, 1865 Ada, 9 Parsel No.lu Taşınmazın yüzölçümünün 1.681,27m² olduğu, tapuda ?Bağ? vasfında tescilli olduğu, taşınmaz üzerine yapının bulunmadığı, bahçe duvarının ve bahçe kapısının olmadığı, asfalt yola cephesinin olduğu, taşınmazın kısmen meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların ve boş parsellerin yer aldığı, parselin dörtgene yakın geometrik bir forma ve bölgenin az eğimli arazi yapısına sahip olduğu, Bor İlçe Merkezi olarak bilinen Bor Belediyesi Eski Hizmet Binasına 3,10km mesafede kaldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, bahçe kapısı, bahçe duvarı, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, anayola, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 25/02/2026 Keşif Tarihi İtibarıyla metrekare birim değerinin 900,00-TL edeceği kanaatindeyim.Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim Değeri Zemin Değeri = 1.681,27m² x 900,00TL/m² = 1.513.143,00-TL Borçlu Hisse Değeri (TL) ; 378.285,75 TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. Şeklindedir. Yüzölçümü : 1.681,27 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 378.285,75 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir. Diğer : 3402 SY. Kadastro Kanunun Ek 1 Md.Gereği Yüz Ölçüm ve cins Değişikli işlemidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağıtır. Açık artırmalarda Hazinenin Teminat göstermekten muaftır. 6- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tap