İstanbul Beylikdüzü Kavaklı(beylikdüzü) Mahallesi 328/13 12.678 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/7694 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmazİstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı(Beylikdüzü) Mahallesi, Çukurbosna Mevkii, 328 ada 13 parselde kayıtlı A1 Blok, 3.Normal Kat (23) bağımsız bölüm numaralı “Mesken” nitelikli taşınmazdır. İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı(Beylikdüzü) Mahallesi, Çukurbosna Mevkii, 328 ada 13 parselde kayıtlı “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulmuş kat irtifaklı, 7052/3042696 arsa paylı A1 Blok, 3.Normal Kat (23) numaralı “Mesken” nitelikli bağımsız bölümün tamamı borçlu adına kayıtldırı.Taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 12.677,90m² yüzölçümüne sahip 328 ada 13 parsel üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde, B.A.K yapı tarzında 3B yapı sınıfında 11 adet blok olarak inşa edilmiş Aqua Kavaklı 2.Etap Sitesidir. Proje genelinde güvenlik kontrollü geçiş, açık/kapalı otopark, yeşil peyzaj alanları ve yürüyüş yolları bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz A1 blokta yer almakta olup blok parselin kuzey cephesinde yer almaktadır. Ana gayrimenkul projesine göre 2 bodrum, zemin, 4 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır. 2.bodrum katta dükkanlara ait 4 adet depo, 1.bodrum katta 4 adet depolu dükkan, zemin kattan itibaren her katta 6 şar adet mesken yer almaktadır. Blok geneli 4 adet depolu dükkan, 24 adet mesken ve 6 adet çatı piyesli mesken olmak üzere toplam 34 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. 4.normal kattaki meskenler çatı piyeslidir. Blok cephesi ısı yalıtım malzemesi üzeri akrilik boyalıdır. Bina içerisinde merdiven ve kat hollerinin zeminleri mermer, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Blok girişi bodrum kattan ve güney cephesinden sağlanmaktadır. Bina, 2016-2018 yılları arasında inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yerinde ve Belediyeden temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinde yapılan incelemede taşınmaz 3.normal katta, blok girişine göre sol arka cephede yer almaktadır. Meskenin plan itibariyle (2+1tipinde); salon, mutfak, 2 adet balkon, yatak odası, ebeveyn yatak odası, duş, banyo-wc, hol ve antre olarak planlandığı tespit edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan kapı, zeminler laminant parke, ıslak alanlar seramik, mutfak tezgahı granit, dolaplar lake, lavabo, banyo vitrifiye mevcut, tavanlar kartonpiyer, pencereler pvcdir. Isınma kombi sistem ile sağlanmaktadır.Onaylı mimari projesine göre daire, kapak hesabında brüt 79,18m² alan, net 70,07m² süpürülebilir alana sahiptir . Ayrıca taşınmazın kullanımı için 5,05m2 kullanım alanlı iki adet balkon bulunmaktadır. Taşınmazın uzak deniz manzarası bulunmaktadır.Keşif günü taşınmazın kiracı tarafından mesken amaçlı kullanıldığı öğrenilmiştir. Adresi : Kavaklı Mah.Oğuzhan Cad. Aqua Kavaklı 2.Etap Sitesi, A1 Blok, No:1/1D:23 Beylikdüzü /İST. Yüzölçümü : 12.677,90 m2 Arsa Payı : 7052/3042696 İmar Durumu: Beylikdüzü Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan 05.06.2026 tarihli imar durum bilgisine göre; Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, 328 ada 13 parselin, yürürlükteki 21.01.2007 tasdik tarihli ve 1/1.000 ölçekli Beylikdüzü Uygulama İmar Planı kapsamında, KAKS:1.60, HMax:15.50, ayrık nizam yapılaşma şartlarında “Konut Alanı” olarak planlandığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 5.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın üzerinde 25.08.2016 Tarih ve 19482 Yevmiye numarası ile 'Otopark Bedeline İlişkin Taahhüname Bulunmaktadır.'Şerhi bulunmaktadır. Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde i