Niğde Bor Tepe Mahallesi 481/122 10.015 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/189 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 Nolu Taşınmazın Özellikleri : NİĞDE/BOR KEMERHİSAR/TEPE Mah. 481 Ada 122 Parsel Söbüçayır mevki Elmalık Nitelikli taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre "Kemerhisar Belediyesi 3732 sayılı yazısı Kemerhisar BeldesiBelediyemizin 23.01.1986 tarihinde İller Bankası A.Ş.tarafından yapılan 04.02.1986 tarih ve 8 sayılı meclis kararı ile onaylanan 06.03.2015 tarih ve 10 sayılı Belediye Meclis kararı ile imar planı sınırları korunarak imar revizyonu yapılan nazım imar planı ve uygulama imar plan sınırlarımız dışında tarım alanıdır ince bünyeli, killi tınlı toprak yapısında, orta derinlikte toprak profiline haiz, verim kapasitesi orta düzeyde,% 2 civarında meyilli, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta, organik maddece zayıf, erozyon problemi olmayan, makineli tarıma elverişli, bölgede sulu ve kuru şartlarda yetiştirilebilecek tüm ürünleri yetiştirmeye uygun, sulu tarım arazisidir. merkezine kuş uçuşu yaklaşık 2400 metre mesafede olup,ulaşım yollarına bağlantısı bulunmaktadır. Objektif değer artış oranın % 25 olması gerektiği değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde ekonomik verim kapasitesini kaybetmiş odun olarak değerlendirilebilecek ağırlıklı olarak kayısı ağaçlarından oluşan farklı tür ve yaşlarda meyve ağaçları bulunmakta Kayısı (Odun) Sayısı 60 Yaşı (Yıl) 20+Birim Değeri 1.000,00 Toplam Değeri 60.000,00 TL,Ceviz Sayısı 1 Yaşı (Yıl) 20+Birim Değeri 7.500,00 Toplam Değeri 7500,00 TLTaşınmazların değeri, toprak yapısı, konumu, topoğrafyası, bölgenin iklim özellikleri ve tarımsal üretim deseni dikkate alındığında 481 ada 122 parsel Silajlık Mısır + Lahana (beyaz) münavebe sisteminin getireceği net gelirden faydalanılarak %4, Hesaplamalarda kullanılan net gelir rakamları bölgeyi temsil etmesi açısından Bor İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün en güncel verileri olan 2025 yılı verilerinden yararlanılarak belirlenmiştir.Silajlık Mısır yıllık ortalama net geliri = 6.218,00 TL/da Lahana (beyaz) yıllık ortalama net geliri= 22.909,00 TL/da Yıllık Ortalama net Gelir= 29.127,00 TL/2 Yıl = 14.563,50 TL/da Taşınmazın Birim değeri= 14.563,50/ 0,04 = 364.087,50 TL/Da/1000 = 364.09 TL/m2 %25 Objektif değer artışı ile değeri = 364,09 + (364,09 x 0,25) = 455,11 TL/m2 481 Ada 122 ParselZirai Değeri,455,11 x 10.014,90 = 4.557.881,14 + 67.500,00 (ağaç değeri) = 4.624.581,14 TL?dir parselin 10.014,90m2 yüzölçümlü olduğu,İmar Planı dışında olduğu için zemin zirai olarak değerlendirileş Taşınmaz üzerinde muhtelif binalar mevcuttur.BİNA 1: 15 m2 kapalı alana sahip bağ evidir. Yığma olarak yapılmış olup sıvalı, demir ve ahşap doğramalı, beton damlı olup çatı örtüsü yoktur. 21-30 yaş grubunda 2. Sınıf A Grubu olup yıpranma oranı %32, badana, çatı örtüsüvb imalat eksikliği %20 dir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri ile keşif tarihindeki değeri:15,00m2 x 8.100,00TL/m2 x 0,68 x0,80= 66.096,00 TL dir.BİNA 2: 3 m2 oturum alanlı ve tek katlı wc vasıflı yığma binadır. Sıvalı ve badanalı, ahşap doğramalı, hezen üzeri sac örtülüdür.v21-30 yaş grubunda 1. Sınıf A Grubu olup %40 yıpranma oranına,%40 imalat eksikliğine sahiptir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri ile keşif tarihindeki değeri: 3,00m2 x 2.600,00TL/m2 x 0,60 x 0,60 = 2.808,00 TL,Taşınmazın 29/04/2026 keşif tarihi itibarıyla 68.904,00 TL inşai, 4.624.581,14 TL zirai olmak üzere toplamda 4.693.485,14 TL edeceği, taşınmazda borçlu hissesinin 3 / 40 olduğu ve hissesinin değerinin 352.011,39-TL edeceği şeklindedir. Yüzölçümü : 10.014,90 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 352.011,39 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında kayıtlı olup tapu kaydı gibidir . Diğer : Niğde Tarım ve Orman Müdürlüğü 20/01/2021 Tarih 667 Yev 'li "Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır."beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, re