Niğde Merkez İlhanlı Mahallesi 1732/7 394 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/1357 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, İLHANLI Mahalle/Köy, 1732 Ada, 7 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Satış konusu taşınmaza ait getirilen kadastro paftası zemine aplike edildi. Aynen uyar. Bunun üzerine taşınmaz keşif heyetine gösterildi. Dava Konusu taşınmaz, Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi, 1732 Ada 7 nolu parsel üzerinde bulunan Zemin ve 2 normal kattan oluşan yapının 2. Kat 4 nolu Bağımsız Bölümündeki taşınmazdır. Tablo-1 de gösterilen Tapu kayıt örneğinde de görüldüğü üzere 1732 Ada 7 nolu parselin yüzölçümünün, 393,50 m2, niteliğinin Arsa olduğu taşınmaz üzerinde Kat irtifakı tesisinin kurulu olduğu 2.Kat 4 nolu Bağımsız Bölümünün niteliğinin Mesken, Arsa payının 1/4 olduğu ve Malikinin ise 1/1 (TAM) hissesi ME*** YI***'ya ait olduğu anlaşılmaktadır. Mahallinde yapılan keşif esansında yapılan inceleme neticesinde, kıymet takdir konusu ana taşınmaz parseli üzerinde Zemin giriş kat ve 2 normal kattan yığma kargir yapı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin 2. Kat 4 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin giriş kısmının ayrı olduğu görülmüştür. Yapının kat döşemesinin tamamı ilgili bağımsız bölüme aittir. Bağımsız bölümün kat ulaşımında merdiven olduğu görülmüştür. Merdiven holünün bazalt ve beton mozaik kaplamalı ve kat holünün bulunmadığı ve direk ilgili bağımsız bölümün giriş kapınsa açıldığı görülmüştür.İlgili yapının onaylı projesinin tarihinin 2005 olması sebebi ile 21-30 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %32 olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında bağımsız bölüm mesken içerisine girilmiş olup değerlendirme yapılabilmiştir. Mesken içerisinde yapılan inceleme neticesinde net 113,32 m² (Brüt 145 m²) kullanım alanı ile 3 oda 1 salon ve mutfak ve 3 adet balkon formunda olduğu, normal banyo ile tuvalet olduğu, projesi üzerinden görülmüştür. Mesken mobilyaları vestiyer, mutfak dolabı, wc ve banyo lavabolarının yapılı olduğu, oda kapılarının ahşap kapı olduğu, duvarlarının kaba ve ince sıvalı ve boyalı olduğu, pencere doğramalarının PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant ve ıslak hacimlerinin ise seramik kaplamalı olduğu, daire giriş kapısının ön holde demir ve iç kapıda ahşaptan olduğu, soba ile ısıtmasının sağlandığı görülmüştür. Bağımsız bölüm ana yapının tamamına oturmasından dolayı 4 cephelidir. Kuzey ve güney cephe balkonları bulunmaktadır. Projeden de görüleceği üzere kıymet takdirine esas bağımsız bölümün 2. Katta tek bağımsız bölümün olarak yapılmıştır. Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Valilik ve Belediye binasına 1400 m, kapalı semt pazarına 600 m, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 3700 m, ilk derece sağlık birimine 500 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu bankalar caddesine 1200 ve Paşakapı caddesine 1000 m, kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda bulunmaktadır. Adresi : İlhanlı Mahallesi 1732 Ada, 7 Parselde Bulunan Ana Taşınmazdaki 2. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 393,50 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 500 m, 1/1000 Ölçekli Niğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında "Emsal: 2.50, Taks: 0.40, Yençok 50.50m, Konut Alanı olarak planlıdır. beyanı bulunmaktadır. Kıymeti : 2.450.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde 05/08/2005 Tarih - 7495 Yevmiye numaralı ''Yönetim planı 05/08/2005 YEV: 7495'' beanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili