İstanbul Şişli Teşvikiye Mahallesi 826/28 123 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/770 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; İstanbul İl, Şişli İlçe, Teşvikiye Mah, 826 Ada 28 Parsel, 20/448 Arsa Pay/Payda, 392,00 m² Ana Taş. Yüzölçüm, Ana Taş. Nit. Bir Büro Üç Dükkan Öndört Meskeni Olan Sekiz Katlı Kargir Apartman, Giriş Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Nit. Bir Nolu Mesken Olan Taşınmazın Borçluya Ait 1/2 Hissesi . İstanbul ili, Şişli ilçesi, Teşvikiye mahallesi, 826 ada, 28 parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölüm, No:37 numarası alan Tarcan apartmanı isimli binanın giriş katında bulunmaktadır. Taşınmaz işyeri olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın içi işyerine uygun olarak mimarisi değiştirilmiştir. Onaylı mimari projesine göre taşınmaz net 123 m2 bürüt 139 m2 alana sahiptir. Taşınmaz belediyenin tüm alt ve üst yapısından yararlanmaktadır. Adresi : Teşvikiye Mah. Şakayık Sok. Targan Apt. No: 37, Giriş Kat D:1(Tapuya Göre 2) Şişli/İstanbul ŞeklindedirŞişli / İSTANBUL İmar Durumu: Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün gönderdiği imar durum 07.11.2024 tarihli yazısında özetle; "İstanbul ili, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, 826 ada, 28 parsel sayılı yer, 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında ve13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Ticaret ve Ticaret+Konut Alanlarında Kat Yükseklikleri Hakkında Tadil Planında H:7 kat (Hmaks:25,00m.) irtifada, bitişik nizam, konut+ticaret alanında kalmakta ve bir kısım yola terki bulunmakta iken, İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 23.11.2018 tarih, 6888 sayılı kararı(14.10.2021 tarih, 9753 sayılı kararı ile değişik)ile Kentsel Sit Alanı olarak tescil edilen ve geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenene kadar 2863 sayılı yasanın 17. Maddesinde geçen "Bir alanın koruma bölge kurulunca sit olarak ilanı, bu alanda her ölçekteki plan uygulamasını durdurur" hükmü uyarınca bu aşamadan sonra mer'i imar planları kapsamında işlem yapılmamasına karar verilen alan sınırları içerisine alınmıştır. Söz konusu Kentsel Sit Alanı hakkındaki İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.08.2024 tarih, 14033 sayılı kararı ile revize edilen ve bir (1) yıl süre ile geçerli olduğuna karar verilen geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarının 3. maddesi gereği 826 ada, 28 parselde tescilli yapı bulunmadığından “Tescilsiz parsellerde yeni yapılanmaya ilişkin imar durumu ve kullanım kararı taleplerinin değerlendirilebilmesi için ölçekli bir çizim üzerinde hazırlanacak öneri imar durumu belgesinin; taşınmazın ve bulunduğu ada ile komşuluğunda kalan yapılara ait yasal teşekkül listesi, mevcut kullanım durumu(yapının fonksiyonu, kat adedi vb.), taşınmazın ve aynı adada bulunan tescilli yapıların cephe verdikleri sokaklara ilişkin sokak silüeti ve kesitlerin, halihazır ile kadastral haritanın çakıştırıldığı pafta örneği, kot kesit belgesi ve fotoğraf albümünün onaylı örneklerinin Şişli Belediyesinin uygun görüşü ile birlikte Kurulumuza iletilmesi gerektiğine...” hükmüne göre uygulama yapılacaktır. Kıymeti : 15.500.000,00 TL (Borçluya Ait 1/2 Hissesi) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "Yönetim Planı:10/01/1967 No:915/237", "Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 30.000TL - A***N M****I - 07/10/2009-14055 Yev.", "AT Diğer (Konusu: Kentsel sit alanında kalmaktadır. 06/12/2021-31151 Yev." ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mes