Tokat Pazar Erkilet Mahallesi 228/7 602 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/200 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Pazar İlçe, ERKİLET Mahalle/Köy, 228 Ada, 7 Parsel, Tokat İli Pazar İlçesi Erkilet Mahallesi, 228 Ada, 7 Parsel taşınmaz Tapu Sicil Müdürlüğü Kayıtlarına göre 228 Ada 7 Parsel; Tokat İli, Pazar İlçesi, Erkilet Mahallesi, Kemersuyu MevkiindeBahçeli Kargir Ev Ve Ahşap Ahır Ve Samanlık vasfı ile 601,84m² yüz ölçümle kayıtlıdır. Taşınmaz, 23/06/2025 onay tarihli nazım ve uygulma imar planları dahilinde kaldığı, ayrık nizam iki katlı konut alanı içerisinde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde mesken olarak kullanılan bir adet üç katlı yapı, ahır ve samanlık olarak kullanılan birer adet tek katlı yapı ve ve muhtelif cins ve yaşta ağaç bulunduğu gözlemlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumu, özellikleri, niteliği, kadastro yolunun olması ve ulaşımının kolay olması, imar planı içerisinde olması, su, kanalizasyon ve elktrik gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanılıyor olması, parselin şekli ? geometrisinin düzgün olması ve yüzölçümünün büyük olması (601,84m2), fiiliyatta yolunun olması gibi değerine etki eden tüm özellikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri dikkate alınarak yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda taşınmazın m2 değerinin 1.000,00TL/m2 Zemin toplam değerinin ise 601.840,00TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Keşif tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın üzerinde mesken olarak kullanılan bir adet üç katlı yapı, ahır ve samanlık olarak kullanılan birer adet tek katlı yapı ve ve muhtelif cins ve yaşta ağaç bulunduğu gözlemlenmiştir. Mesken olarak kullanılan üç katlı yapı, betonarme temel üzerine taşıyıcı tuğla malzeme ile inşa edilmiş yığma yapı olduğu görülmüştür. Yapının iç ve dış cephesi sıva ve boyalarının yapılmadığı, pencerelerinin ahşap ve pvc doğrama ile yapıldığı, ahşap oturtma çatı üzerine kiremit kaplaması ile kapatıldığı görülmüştür. Depo olarak kullanılan bodrum katının kısmi olarak yapıldığı, üst katlarının ise ikamet amaçlı mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapının genel durumunun iyi olduğu kullanıma engel bir durumunun olmadığı tespit edilmiştir. İncelemeler neticesinde yapının oturum alanının 111,41m² olarak ölçülmüş, toplam inşaat alanının ise 267,82m² olarak hesaplamıştır. Yapının yıpranma paylarına ilişkin oranlara göre değerlendirildiğinde 31-40 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir. Ahırve samanlık olarak kullanılan yapıların, taş dolgu temel üzerine taşıyıcı tuğla malzeme ile edilmiş tek katlı yığma yapı olduğu görülmüştür. Hayvan ağılı ve samanlık olarak kullanılan yapıların iç ve dış cephe sıvalarının yapılmadığı, ahşap kapı ve pencere yapıldığı, ahşap oturtma çatı üzerine kiremit kaplaması ile kapatıldığı görülmüştür. Yapıların bakımsız durumda olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı tespit edilmiştir. Keşif mahallinde yapılan ölçümler neticesinde ahır olarak kullanılan yapının oturum alanı 41,00m², samanlık olarak kullanılan yapının oturum alanı ise 21,00m² olarak ölçülmüştür.Üç Katlı Yapı (Mesken)2.022.041,00 TL, Tek Katlı Yapı (Ahır)79.950,00 TL, Tek Katlı Yapı (Samanlık)40.950,00 TL olmak üzereToplam Yapı Değeri2.142.941,00 TL olarak tespit edilmiştir. Keşif tarihi itibariyle ağaçların toplam değeri 9.654,00 TL'dir. Sonuç olarak Bilirkişiler tarafından Satışa Konu Taşınmaz Arsa, Yapı ve Ağaç Değerlemesi: Yapılan değerlendirme ve hesaplamalar neticesinde tespit edilen arsa değeri, üzerinde bulunan yapı ve ağaçlar ile birlikte kıymet takdirine konu taşınmazın toplam piyasa rayiç değeri 2.754.405,00 TL olarak hesaplanmıştır. ÖNEMLİ ! - Tapu kaydında Taşınmazın 228 Ada 6 Parsel'e 5.57 m2 tecavüzü bulunmaktadır. İhaleye katılacaklarınbu şerhten ve mevcut durumdan kaynaklanan tüm adli ve idari sorumluluğu kabul ederek ihaleye katılması gerekmektedir. Ayrıca taşınmaz Tokat Kazova AT ve TİGH projesi kapsamında kaldığından DSİ'nin arazi toplulaştırma şerhi bulunmaktadır. İhaleye katılacakların bu hususları kabul ederek ihaleye katılmaları katılmaları ihtar olunur. Adresi : Tokat Pazar Erkilet Mah. 228/7 Pazar/Tokat / TOKAT Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 601,84 m2 (Ev, samanlık ve ahırı yüzölçümleri yukarıda ayrıntılı olarak verilmiştir.) İmar Durumu : Dosyasında incelenebilir. Kıymeti : 2.754.405,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü me