Ordu Fatsa Şerefiye Mahallesi 383/4 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FATSA İCRA DAİRESİ 2025/1157 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Fatsa İlçe, ŞEREFİYE Mahalle/Köy, Yalakbahçe mevkii Mevkii, 383 Ada, 4 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Ordu İli Fatsa İlçesi Şerefiye Mahallesi Yalakbahçe Mevkii, 383 Ada 4 Parselde kayıtlı olan 219,13 m² yüzölçümlü Arsa nitelikli taşınmaz üzerinde bulunan binanın mesken vasfındaki 25/219 arsa paylı 2. Bodrum Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümü olduğu ve 1/1 yani Tam hisse oranında borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.Fatsa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre; değerlemeye konu Ordu İli Fatsa İlçesi Şerefiye Mahallesi, 383 Ada 4 Parsel nolu taşınmaz Belediye sınırları, İmar Planı içerisinde olup imar planında Ayrık nizam 3 kat (A-3) konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz imar parseli durumundadır. Taşınmaz bu yönleriyle ARSA vasfındadır.Fatsa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre; değerlemeye konu Ordu İli Fatsa İlçesi Şerefiye Mahallesi, 383 Ada 4 Parsel nolu taşınmaz Belediye sınırları, İmar Planı içerisinde olup imar planında Ayrık nizam 3 kat (A-3) konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz imar parseli durumundadır. Taşınmaz bu yönleriyle ARSA vasfındadır.Tespit konusu taşınmaz, Ordu İli Fatsa İlçesi Şerefiye Mahallesi Yalakbahçe Mevkii, tapunun 383 ada 4 numaralı parseli üzerinde bulunan binada 2. Bodrum Kat 2 nolu bağımsız bölümü olup, mesken vasıflı taşınmazın keşif tarihi itibariyle değerinin hesaplanması istenilmektedir.Bina betonarme olarak inşa edilmiş olup 3 bodrum + zemin + 2 normal + çatı kattan ibarettir. Binanın dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Bina ana giriş kapısı camlı demir kapıdır. Merdivenleri renkli mermer kaplamalı ve demir korkulukludur. Merdiven duvarları sıvalı ve boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Zemin kattan binaya girilmektedir. Binada her katta tek daire bulunmakta olup tespit konusu mesken 2. Bodrum katta bulunmaktadır. Merdiven holünde daire girişinde kiler bulunmaktadır. Mesken 3 oda, salon, mutfak, hol, wc, banyo ve 2 balkondan ibarettir. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Odaların zemini laminant parke kaplamalıdır. Islak hacimler seramik kaplamalıdır. İç kapılar panel kapıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Pencereleri pvc doğramalıdır. Daire bireysel sistem doğalgazlıdır. Elektrik, su ve kalorifer tesisatları vardır. Mesken 125,00 m² kullanım alanına sahiptir. Bağımsız bölümün arsa payı 25/219?dur.Bağımsız bölümün bulunduğu taşınmaz parsel; Ordu İli Fatsa İlçesi Şerefiye Mahallesi Yalakbahçe Mevkii, tapunun 383 ada 4 numaralı parsel olup 219,13 m² yüzölçümlüdür. Parsel üzerinde 3 bodrum + zemin + 2 normal + çatı kattan oluşan bina bulunmaktadır. Çevre Sokak ve Seçkin Sokağa cepheli olup köşebaşı parsel konumundadır. Bulunduğu bölgede yapılaşma konut olarak gelişmiş olup ticaretin ve insanların yoğun olduğu şehir merkezine ve bankalara nispeten uzak bir konumdadır. Sahil karayoluna ve İlçe merkezine yaklaşık 800-900 m mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Altyapısı ikmal edilmiştir. Ulaşımı kolaydır. Arazi yapısı eğimlidir.Taşınmazın mevkii konumu, alt yapı durumu, çevresinin gelişmişlik durumu gibi özellikleri ve serbest piyasa alım satımları göz önünde bulundurulduğunda 2. Bodrum Kat 2 nolu bağımsız bölüm meskenin keşif tarihi itibari ile yukarıda belirtilen özellikleri ve mevcut durumundan dolayı 2.400.000,00 TL değere sahip olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Şerefiye Mah. Çevre Sok. No:7 Daire :2 Fatsa/Ordu Fatsa / ORDU Yüzölçümü : 0,00 m2 Ana Taşınmaz Nitelik : Arsa Arsa Payı : 25/219 Ana Taşınmaz yüzölçümü: 219,13 İmar Durumu: Taşınmaz Belediye sınırları, İmar Planı içerisinde olup imar planında Ayrık nizam 3 kat (A-3) konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz imar parseli durumundadır. Taşınmaz bu yönleriyle ARSA vasfındadır. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü