Niğde Merkez Selçuk Mahallesi 3224/1 392 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/2423 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, SELÇUK Mahalle/Köy, 3224 Ada, 1 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu taşınmazın 1/2 hissesi satışa konudur. Taşınmazın Niğde İli Merkez İlçesi Selçuk Mahallesi 3224 ada 1 parsel üzerinde bulunan bodrum giriş+zeminve 2 normal kattan oluşan yapının 6. kat 11 nolu bağımsız bölümündeki taşınmaz olduğu, ana taşınmazınyüzölçümünün 784,17m² niteliğinin mesken, arsa payının 3/34 olduğu ve malikin hissesinin 1/2 dir. İmar Yönünden : Kıymet Takdiri konusu taşınmaz için dosya muhteviyatında bulunan T.C. Niğde Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 07/04/2026 tarih ve E-150321 sayılı yazısı kapsamında ?ilimiz Merkez Selçuk Mahallesi 3224 Ada, 1 parsel Belediyemiz Meclisi onaylı 1/1000 Ölçekli Niğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında "Emsal: 2.00, Taks: 0.40, Yençok 50.50 m, Konut Alanı? olarakplanlıdır. Dava konusu taşınmaza ilişkin imar durum krokisi yazımız ekinde gönderilmektedir. Müdürlüğümüz arşivi incelenmesi sonucunda, Niğde İli Merkez İlçesi Selçuk Mahallesi 3224 Ada, 1 nolu parselde bulunan 28.04.2015 tarih ve 356/05 numaralı yapı ruhsatı ve 04.10.2016 tarih ve 263/04 numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunmakta olup; yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgeleri yazımız ekinde gönderilmektedir? beyanı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan keşif esasında yapılan inceleme neticesinde, kıymet takdir konusu ana taşınmaz parseli üzerinde Bodrum+ Giriş Yüksek kat olmak üzere 7 normal kattan yığma kargir yapı olduğu görülmüştür. Kıymete esas olan meskenin 6. Kat 11 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin ortak girişten olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün kat ulaşımında merdiven ve asansör olduğu görülmüştür. Merdiven holünün mermer ve kat holünün seramik kaplamalı görülmüştür. İlgili idare tarafından dosya Muhteviyatına sunulmuş yapı kullanma izin belgesinin onay tarihinin 2016 olması sebebi ile 6-10 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %10 olduğu Keşif esnasında bağımsız bölüm mesken içerisine girilememiş olup başka bir bağımsız bölüm için inceleme yapılmıştır. Bu kapsamda yapının yeni olması ve bağımsız bölümlerde standart imalatların olduğu anlaşılmıştır. Mesken içerisinde yapılan inceleme neticesinde net 110 m² (Brüt 164,35 m²) kullanım alanı ile 3 oda, 1 salon ve mutfak ve 1 adet balkon formunda olduğu, normal banyo ile tuvalet olduğu görülmüştür. Mesken mobilyaları vestiyer, mutfak dolabı, wc ve banyo lavabolarının yapılı olduğu, oda kapılarının Amerikan panel kapı olduğu, duvarlarının alçı sıvalı ve saten boyalı olduğu, pencere doğramalarının PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant ve ıslak hacimlerinin ise seramik kaplamalı olduğu, daire giriş kapısının laminant gövdeli çelik kapı olduğu ve merkezi sistem ısıtma ve bireysel doğalgaz kullanıcısı olduğu ile ısıtmasının sağlandığı görülmüştür. Bağımsız bölüm Doğu - Güney - Batı cephelidir. Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Valilik ve Belediye binasına 1500 m, kapalı semt pazarına 50 m, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 2300 m, ilk derece sağlık birimine 700 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu bankalar caddesine 1500 ve Paşakapı caddesine 1650 m, mezarlık kavşağına 580 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda olduğu dosyamıza sunulan bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Adresi : Selçuk Mahallesi Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 784,17 m2 Arsa Payı : 3/34 İmar Durumu: Var (detaylı bilgiye yukarıda yer verilmiştir. ) Kıymeti : 2.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydında olduğu gibidir. (Tapu Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereği Niğde Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya