Tokat Merkez Topçubağı Mahallesi 2383/14 250 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2019/33966 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: Tokat İli Merkez İlçesi Topçubağı Mah. 2383 Ada 14 Parsel-/ Üçüncü + Çatı Katı/ -/ 8 Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmazın 1/2 Hissesi Satılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu konum itibariyle, Behzat Bulvarına cephe konumlu bulunduğu, bölge olarak Tokatın yeni yerleşim bölgesinde kaldığı anlaşılmıştır. Bulunduğu bölge, yüksek ve orta gelir grubu tarafından yatırım ve yerleşim amaçlı olarak talep görmesi, ulaşımın kolay olması, Belediye imkânlarından eksiksiz olarak yararlanması gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir. Topçubağı Mahallesi 2383 Ada 14 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde betonarme olarak inşaa edilmiş, bodrum + zemin + üç normal kat + çatı kattan oluşan toplam beş katlı yapı olduğu, 8 numaralı bağımsız bölüm yapının üçüncü normal katı ve çatı katında bulunan dubleks tertibinde daire olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmazda birer adet ortak ana merdiven ve asansör bulunduğu, tüm katlarda her katta iki daire olacak şekilde mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binanın dış cephe ısı yalıtımının yapıldığı, yapının genel durumunun iyi olduğu, ikamet edilir durumda olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğe göre yapının Mimarlık Hizmetlerine Esas Olan Sınıfı ?III-B? grubu yapılar sınıfında olduğu değerlendirilmektedir. Yapının yıpranma paylarına ilişkin oranlara göre değerlendirildiğinde 11-15 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir. 8 numaralı bağımsız bölüm ana yapının üçüncü normal + çatı kat Doğu cephesinde bulunan daire olduğu tespit edilmiştir. İlgili belediyesinden alınan yapıya ait projeler ve keşif mahallinde gerekli incelemeler yapılmıştır. Bahis konusu dairenin dış giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları ahşap kapı, pencere doğramaları ise beyaz pvc doğramadan imal edilmiştir. Giriş holü, mutfak, salon ve yatak odaları döşemeleri ahşap parke kaplama, iç oda duvarları ve tavanlarda alçı sıva ve plastik boya yapıldığı, ıslak hacimlerde ise döşeme ve duvarlar seramik kaplama, tavanlar pvc asma tavan kaplaması yapıdlığı görülmüştür. Dairenin mutfak dolabı, vestiyer, kombi vs. takılı olduğu, içerisinin tamamen yapılı olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır.Dairenin ısınması doğalgaz ile sağlandığı tespit edilmiştir. Projesinde yapılan incelemelerde, dubleks tertibinde olan kıymet takdirine konu taşınmazın alt katında; birer adet giriş holü, salon, mutfak, çocuk odası,ebeveyn yatak odası, banyo, ön balkon, arka balkon, tuvalet mahallerinden oluştuğu, üst katında ise, birer adet kat holü, oturma odası, mutfak, ebeveyn yatak odası, teras, arka balkon ve banyo mahallerinden oluştuğu görülmüştür. Bahis konusu taşınmazın brüt 175,00m2 inşaat alanı ve 164,75m² net kullanım alanına sahip oluğu, 3+2 tertibinde kullanışlı bir daire olduğu tespit edilmiştir. Yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; Tokat İli, Merkez İlçesi, Topçubağı Mahallesi 2383 Ada 14 Parsel üzerinde bulunan yapının üçüncü kat 8 numaralı bağımsız bölüm, brüt 175,00m² alanlı 3+2 dubleks tertibinde, olan kıymet takdirine konu taşınmazın serbest piyasa rayiç değerinin 4.550.000,00TL olacağı, tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alındığında üçüncü şahıs B*** C*** O**** hissesine (1/2) düşen miktarın da 2.275.000,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Tokat Merkez Topçubağı 2383/14 8 Bb Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : Net: 164,75 m2 Brüt: 175 m2 Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 500 m2 Arsa Payı : 3/18 İmar Durumu : Var, dosyasında incelenebilir. Kıymeti : 2.275.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin