Giresun Keşap Karabedir Mahallesi 312/34 660 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/5085 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre taşınmaz" Giresun İl, Keşap İlçe, KARABEDİR Mahalle/Köy,Atatürk/1 Sokak Eski Konak Apartmanı No:2 312 Ada, 34 Parsel, 3. KAT, 14 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm Konut nitelikli taşınmaz. Bağımsız Bölüm Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 659,75m² yüzölçümlü 312 ada 34 parsel üzerinde bitişik nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz 10.10.2013 tarih, 35 sayılı yeni yapı ruhsata sahip olup, bodrum kat, zemin kat, 5 normal kat, dubleks kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın dış cephesi mantolama üzeri boyalı, pencere doğramaları çift camlı plastik doğrama, bina giriş kapısı demir, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina giriş fuayesi, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplamadır. Binada kombili ısıtma sistemi bulunmaktadır. Asansör bulunmaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 3.normal katında, bina girişine göre sağ ön cephede konumlu 14 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre yaklaşık 127m² alandan ve mutfak + oturma odası, 3 adet yatak odası, banyo, wc, hol, 2balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde zeminler laminat parke kaplamadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşaptır. Taşınmazda ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. 3.Normal Kat 14 Nolu Bağımsız Bölüm İnşaat Maliyet Değerlendirmesi Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 11-12 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %15 olmaktadır." denilmektedir. Yüzölçümü : 659,75 m2 Arsa Payı : 6/140 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Konut+ticaret alanı dahilinde bitişik nizam 6 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine m