İstanbul Pendik Yayalar Mahallesi 11.210 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/300 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, Yayalar Mahalle/Köy, 1338 Parsel, C Blok, 9.Kat, 84 Nolu Bağımsız Bölüm, çatı piyesli mesken, TAM HİSSE . Güney cephesi Barbaros Hayrettinpaşa Cad ve diğer cepheleri komşu parsel ile çevrilidir. Yakın çevresinde Barbaros Hayrettinpaşa Caddesi, Pınar Cad, Atasever Cad ve Ehli Beyt Cami yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dijital imar arşiv dosyasında yapılan incelemede dava konusu taşınmazın bulunduğu C Blok için 11.08.2021 tarih ve E-38865918-000-33061 sayılı belgede Pendik belediye başkanlığı Yapı kontrol müdürlüğünün7.Tüketici Mahkemesine cevaben yazdığı yazıda C bloğun onaylı seviyesinin %10 olduğu bilgisi verilmektedir. Dijital imar arşiv dosyasında dava konusu taşınmazın bulunduğu C bloğunda bulunduğu parsel üzerindeki inşaat faaliyetleri durmuş ve metruk haldeki binaların yıkılması için Valilikçe yetkinin ilgilibelediyede olduğunu belirten yazı bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre C Blok ; 3 bodrum kat , zemin kat ve 9 normal kat bulunmakta olup, toplamda 88 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup, bina girişi mahallinde vaziyet planına uygun olarak, parsel içinden, zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Mahallinde yapılan gözlemler neticesinde kıymet takdirine konu taşınmaz ve bulunduğu C Blok için yapılan seviye tespit hesabı neticesinde tamamlanma seviyesinin yaklaşık %42 olduğu hesap ve tespit edilmiştir. Taşınmaz daire onaylı mimariprojesine göre, binanın Barbaros Hayrettinpaşa Caddesine bakan cephesinde binanın 9.katı ve çatı katında orta bölümünde konumlu daire dir. Taşınmaz daire onaylı mimariprojesine göre , mahallindeki, konumu ile uyumluluğu bulunduğu C bloğun natamam ve metruk halde olması sebebi ile parsel üzerindeki şantiyeye ve C bloğa girilemediğinden tespit edilememiştir. Taşınmazın kıymet takdiri proje üzerinden daire özellikleri ile alanı belirtilmiş ve hesaplanan tamamlanma oranı üzerinden yapılmıştır. Taşınmaz dairenin güney yönünde 1 adet cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz daire kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre 9.kattasalon, oda, mutfak, hol, banyo, ebeveyn banyosu, kat bahçesi ve 1 adet balkon bölümleri bulunmakta olup, yaklaşık yasal net kullanım alanı 61,12 m², yaklaşık brüt 100,00 m² alanlı, Çatı katı 2 oda, hol ve teras ( 19,38 m² ) olmak üzere teras alanı hariçyaklaşıkyasal net kullanım alanı 22,73 m², yaklaşık brüt25,00 m² alanlı olup, daire toplam teras alanı hariçyasal net kullanım alanı 83,85 m², yaklaşık brüt 125,00 m² alanlıdır. Mahallinde parsel üzerinde yapımı başlanmış natamam proje genelinde inşaat faaliyeti devam etmeyen, projede olan bazı blokların yapılmadığı ve natamam olarak bulunan yapılmış blokların metruk haldeki bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazında bulunduğu C blokta yapılan seviye tespiti hesabına göre kıymet takdirine konu daire ve bulunduğu C bloğun yaklaşık %42 seviyede olup, inşaat faaliyeti durmuş haldedir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Yayalar Mah. Barbaros Hayrettinpaşa Cad. No:38C C Blok 9.Kat Daire:84 Pendik / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 11.209,68 m2 Arsa Payı : 18888530000/4483872000000 İmar Durumu: İstanbul İli,Pendik İlçesi , Yayalar Mahallesi , 1338 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili,Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü dijital imar arşiv dosyasında bulunan 11.10.2016 tarih ve2016/13597-10417 sayılı imar durum yazısındaki bilgiye göre" 05.12.2012 t.t.'li 1/1000 ölçekliPendik Çınardere , Yayalar , Velibaba ve Ertuğrulgazi Mahallelerinin Bir Kısmına ait Uygulama İmar Planı'nda hmax: 30.50m (10kat ), TAKS: 0.40 , KAKS: 2.00 , ön bahçe : 5,00 m , yan bahçe : 3,00 m, ayrıknizamyapılanma şartlarında K2 rumuzlu " Konut "alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı:28/01/2019 (17/04/2019-13825), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya