Yozgat Yerköy 45/2 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YERKÖY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat ili, Yerköy ilçesi, Yeni Mahalle, Karacaşar Mevki, 45 Ada 2 Parsel tapu kaydında 5 Dükkanı Olan Kargir Ev vasfında kayıtlı bulunan taşınmazdır. Keşif tarihi itibari ile yapının zemin katında dükkan nitelikli bölümler, üst katlarında ise mesken nitelikli bölümler bulunduğu görülmüştür. Ancak yapıda kat mülkiyetine geçilmediği, bağımsız bölümlerin tapuda ayrıca tescilli olmadığı ve bağımsız bölümlere isabet eden arsa paylarının belirlenmediği görülmüştür. Bu nedenle yapı içerisindeki bölümler için ayrı bağımsız bölüm değerlemesi yapılmamış, binanın tamamı parsel üzerindeki mevcut yapı bütünlüğü kapsamında bir bütün olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz imar planı içerisinde kalmakla birlikte kadastral halini korumakta olup 18. madde imar uygulaması görmemiştir. Taşınmaz ilçe merkezinde yer almakta olup kuzeyinde Bedri Aydın Caddesi, doğusunda Şehit H. İsmailoğlu Sokak bulunmaktadır. Bedri Aydın Caddesi, Yerköy ilçe merkezinin ticari hareketliliği yüksek ana cadde akslarından biri olup cadde üzerinde çok sayıda işyeri ve kurumsal mağaza bulunmaktadır. Bölgedeki işyeri doluluk oranının yüksek olduğu, yaya ve araç trafiğinin yoğun bulunduğu, taşınmazın görünürlüğünün ve ticari kullanım kabiliyetinin yüksek olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde toplam 3 katlı bina bulunmaktadır. Yapıda kat mülkiyetine geçilmediği, bağımsız bölümlerin tapuda ayrıca tescilli olmadığı ve bağımsız bölümlere isabet eden arsa paylarının belirlenmediği görüldüğünden, binanın tamamı parsel üzerindeki mevcut yapı bütünlüğü kapsamında bir bütün olarak değerlendirilmiştir. Zemin katta aktif olarak kullanılan 2 adet dükkan bölümü bulunmaktadır. Kuzeydoğu cephedeki dükkan hazır giyim dükkanı olarak hizmet vermekte olup zeminleri seramik kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, tavanları asma tavan kaplı ve iç imalatları genel olarak iyi durumdadır. Kuzeybatı cepheli dükkan inşaat malzemeleri satışı amacıyla kullanılmakta olup iç kısmında boya, tesisat malzemeleri, PVC boru ve çeşitli inşaat malzemeleri bulunmakta, iç cephe imalat kalitesi orta düzeyde olup dükkan içerisinde PVC profillerle ayrılmış büro kısmı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 50 yaş üstü grupta olup dış cephesinde mantolama ve asansör bulunmamaktadır. Bina giriş kapısı demirden mamul, merdiven korkulukları demir doğramalı, merdiven zeminleri yerinde dökme mozaik kaplıdır. Ortak alanlarda sıva ve boya dökülmeleri ile yoğun rutubet izleri bulunduğu görülmüştür. Binanın birinci ve ikinci katlarında, her katta iki ayrı bölüm olmak üzere toplam dört adet mesken nitelikli bölüm bulunmaktadır. Üst katlardaki mesken nitelikli bölümlerin esaslı bakım ve tadilata ihtiyaç duyduğu, yapı ve iç imalat kalitesinin düşük olduğu, kapıların ahşap ve kısmen kırık durumda bulunduğu, üst kat mesken bölümlerinin mevcut haliyle kullanıma elverişli olmadığı,kanaatine varılmıştır.Taşınmazın arsa değeri 2.945.600,00 TL, yapı değeri 6.561.324,00 TL olmak üzere toplam değeri 9.506.924,00 TL olarak belirlenmiştir. Yerköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.06.2026 tarihli yazısına göre dava konusu 45 ada 2 parsel, imar planında Bitişik Nizam 4 Kat Ticari yapılaşma koşuluna sahiptir. Adresi : Yozgat İli, Yerköy İlçesi, Yeni Mahalle, Karacaşar Mevki, 45 Ada 2 Parsel Tapu Kaydında 5 Dükkanı Olan Kargir Ev Vasfında Kayıtlı Bulunan Taşınmazdır. Yerköy / YOZGAT Yüzölçümü : 184,10 m² Arsa Payı : Tam İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Bitişik Nizam 4 Kat Ticari Alan Kıymeti : 9.506.924,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 12:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 12:28 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu