Yozgat Yerköy Yeni Mahallesi 45/77 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YERKÖY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat ili, Yerköy ilçesi, Yeni Mahalle, Hükümet Caddesi, 45 Ada 77 Parsel tapu kaydında kargir dükkan vasfında kayıtlı bulunan taşınmazdır. Keşif tarihi itibari ile Taşınmaz imar planı içerisinde kalmakla birlikte kadastral halini korumakta olup 18. madde imar uygulaması görmemiştir. Bu nedenle parselden yasal kesintiler yapılmamıştır. Parselin yüzölçümünün oldukça küçük olması, imar uygulaması ve yeniden yapılaşma sürecinde yasal kesinti yapılması halinde kullanılabilir alanının daha da azalacak olması, bu haliyle 3 katlı yapılaşmanın ekonomik olarak uygun olmaması, ara sokak üzerinde yer alması, görünürlüğünün ve ticari kullanım kabiliyetinin ana cadde cepheli taşınmazlara göre daha sınırlı olması değerini olumsuz etkileyen unsurlardır. Bununla birlikte taşınmazın Yerköy ilçe merkezinde, ticari hareketliliğin bulunduğu bölgeye yakın konumda yer alması, çevresinde konut ve ticari nitelikli yapılaşmaların bulunması, ulaşım ve altyapı imkânlarından yararlanabilecek konumdadır. Parselin tamamına oturumlu, zemin katta dükkan niteliğinde yapı bulunmaktadır. Yapı yaklaşık 28,00 m² taban alanlı olup mevcut haliyle depo amaçlı kullanılmaktadır. Yapının dış doğramalarının eski tip alüminyum ve cam camekan tarzında olduğu, üst kısmında ahşap taşıyıcılı kiremit örtülü eklenti niteliğinde bölüm bulunduğu görülmüştür. Yapının iç kısmında tavan sıvalarının yoğun şekilde döküldüğü, betonarme döşeme ve donatıların yer yer açığa çıktığı, iç duvar ve tavan yüzeylerinde yoğun yıpranma, rutubet, boya ve sıva dökülmeleri bulunduğu, yapı içinin bakımsız durumda olduğu tespit edilmiştir. Yapının mevcut fiziki durumu, yaşı, kullanım şekli, iç ve dış imalatlarının yıpranma seviyesi ile kapsamlı onarım ihtiyacı birlikte değerlendirildiğinde yıpranma oranı %70 olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın arsa değeri 252.000,00 TL, yapı değeri 68.000,00 TL olmak üzere toplam değeri 320.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Parsel üzerinde değerlemeye konu ağaç bulunmamaktadır. Yerköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.06.2026 tarihli yazısına göre dava konusu 45 ada 77 parsel, imar planında Bitişik Nizam 3 Kat Ticari yapılaşma koşuluna sahiptir. Adresi : Yozgat İli, Yerköy İlçesi, Yeni Mahalle, Hükümet Caddesi, 45 Ada 77 Parsel Tapu Kaydında Kargir Dükkan Vasfında Kayıtlı Bulunan Taşınmazdır.Yerköy / YOZGAT Yüzölçümü : 28 m² Arsa Payı : Tam İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Bitişik Nizam 3 Kat Ticari Alan Kıymeti : 320.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:43 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi b