Giresun Merkez Çaldağ Mahallesi 136/69 3.198 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2025/583 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre" Giresun İl, Merkez İlçe, ÇALDAĞ Mahalle/Köy, 136 Ada, 69 Parsel, Tarla ve ahşap ev nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi satılacaktır.Satış sonrası tescil işlemi yapılacak teslim işlemi yapılmayacaktır. Giresun ili Merkez İlçesi Çaldağ Köyünde bulunan taşınmaz keşif esnasında yapılan gözlemde fındık bahçesidir.Taşınmaz fındık yetiştiriciliği anlamında orta kolda bulunmakta, Taşınmaz ve etrafındaki parseller tarım arazisi olup fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmaz % 30-60 civarında meyile sahip killi tınlı toprak yapısı, organik madde ve su tutma kapasitesi orta düzeydedir.Fındık ocakları eski dikinlidir.Ortalama fındık verimi 125 kg/da olarak tespit edilmiştir.Kapitalizasyon faiz oranı % 5, Üretim masraflarında brüt gelirin 1/3 kullanılmıştır. 136 Ada 69 ParselYapı Değerlemesi Dava konusu Giresun İli, Merkez İlçesi, Çaldağ Köyü, 136 ada 69 Parsel numaralı parsel üzerinde konumlu 4 adet yapının bulunduğu mahallinde yapılan incelemeler sonucunda tespit edilmiştir. Söz konusu yapılara ilişkin tespit ve değerlendirmeler aşağıda verilmiştir. A Nolu Yapı:Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmamış ve herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb. ) bulunmayan A nolu yapı bodrum kat ve zemin kattan oluşmakta olup, betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Yapı bodrum ve zemin katının her biri 72m² olmak üzere toplam 144m² brüt inşaat alanına sahiptir. Hali hazırda mevsimlik fındık evi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın içerisine girilememiş olup, yapı sınıfı ve yaşı dikkate alınarak iç malzeme kalitesi standart kabul edilmiştir.Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 35-38 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. B Nolu Yapı: Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmamış ve herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb. ) bulunmayan B nolu yapı 2 adet bodrum kat ve zemin kattan oluşmakta olup, betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Yapı 2.bodrum katı 49m², 1.bodrum katı 98m² ve zemin katı 98m² olmak üzere toplam 185m² brüt inşaat alanına sahiptir. Hali hazırda 2.bodrum ve 1. Bodrum katı depo-ardiye ve zemin katı mevsimlik fındık evi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın içerisine girilememiş olup, yapı sınıfı ve yaşı dikkate alınarak iç malzeme kalitesi standart kabul edilmiştir.Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 35-38 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. C Nolu Yapı:Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmamış ve herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb. ) bulunmayan B nolu yapı zemin kat ve 1. kattan oluşmakta olup, prefabrik tarzda inşa edilmiştir. Yapı zemin katı ve 1. Katının her biri 30m² olmak üzere toplam 60m² brüt inşaat alanına sahiptir. Hali hazırda mevsimlik fındık evi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın içerisine girilememiş olup, yapı sınıfı ve yaşı dikkate alınarak iç malzeme kalitesi standart kabul edilmiştir.Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 1-2 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. Yüzölçümü : 6.396,09 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.098.012,38 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmala