Kütahya Gediz Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi 237/35 355 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEDİZ İCRA DAİRESİ 2026/97 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konu taşınmaz Kütahya İli Gediz İlçesi Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi 237 ada 35 parsel‘‘Bahçeli Ahşap Ev'' vasfında olduğu tapu kayıtlarından görülmüştür. Borçlu A**** G**** taşınmazüzerinde tam hisseye sahiptir.Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 5.Bölüm Hükümlerine tabidir. Mahalle Yerleşik Alanında kalmaktadır. Taşınmazın açık adresi Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi Belediye Caddesi No:10/1 Gediz/Kütahya dır. Kütahya İli Gediz İlçesi Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi 237 ada 35 parsel 354,62 m² alanlıdır.Konu taşınmaz 354,62 m² alanlı arsası üzerinde ayrık nizamda, yığma yapı tarzında, bodrum + zemin katlı müstakil ev olarak inşa edilmiştir.Müstakil Ev; Ayrık nizamda yığma inşaat tazında bodrum + zemin katlı inşa edilmiştir. Bodrum kat yaklaşık brüt 10 m², zemin kat yaklaşık brüt 66 m² olmak üzere toplam 76 m² alanlıdır. Binanın bodrum katında depo, zemin katında 1 adet mesken bulunmaktadır. Mesken, antre, mutfak, banyo, tuvalet, salon, 2 oda hacimlerinden oluşmaktadır. Bütün zeminler şap kaplama, bütün duvarlar plastik boyalıdır. İç bölümlere açılan kapılar camlı ahşap doğrama, pencereler ahşap doğramadır. Isınma sistemi kömür yakıtlı soba sistemi ile sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı demir doğrama ve pencereleri ahşaptır.Bölge Bilgisi: Taşınmaz Kütahya İli Gediz İlçesi Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi sınırları dahilindedir. Taşınmazın çevresinde benzer nitelik ve kullanıma sahip meskenler bulunmakta olup ulaşım özel araçlar ile yapılabilmektedir. Yukarıda özellikleri belirtilen, Kütahya İli Gediz İlçesi Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi 237 ada 35 parsel ‘‘Bahçeli Ahşap Ev'' vasfında, yüzölçümü 354,62 m2 olan gayrimenkulün bedeli hesaplanırken, bölgede bulunan benzer taşınmazların bedelleri analiz edilmiş, bölgede faaliyet gösteren emlak danışmaları ile görüşülmüş benzer taşınmazların Keşif tarihindeki bedelleri hakkında bilgi ve görüşleri alınmış olup, muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre değer artırıcı ve azaltıcı tüm faktörler göz önünde bulundurularak konu taşınmazın Keşif tarihi itibariyle arsa bedelinin 850,00-TL/m² olduğu hesap ve takdir edilmiştir. Arsa Alanı : 354,62 m² Arsa Payı : 1/1 Arsa m² birim değeri: 850 TL/ m² Arsa Değeri : 301.427,00 TL Bina Alanı : 76,00 m² Bina m² birim değeri : 8.100,00 TL/ m² (2026 yılı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Cetveli 2/A yapı sınıfı) Bina Değeri : 615.600,00 TL Yıpranma Payı : %40 (Aşınma Paylarına ilişkin cetvelden Yığma Kagir, Yığma Yarı Kagir Binalarda 31-40 yaş aralığındaki yıpranma oranı) Yıpranma Bedeli : 246.240,00 TL Net Bina Değeri : 369.360,00 TL Ziraat Bilirkişi Değerlendirmesi: Taşınmaz üzerinde yapılmış olantespit ve incelemeler sonucunda keşfe konu parselin zemininde bakım ve besleme (gübreleme-sulama-ilaçlama-budama) şartları yapılmamış aşağıda tür, yaş, sayı ve değeri belirtilen ağaçlar vardır. Zeminde yeralan ekonomik değeri olduğuna kanaat getirilen bu ağaçların piyasada yapılan araştırmaya göre maktu değerleri; - 8-10 yaş aralığında 1 adet Erik ağacı: 1 adet X 1.000,00 TL = 1.000,00 TL - 8-10 yaş aralığında 1 adet Elma ağacı: 1 adet X 1.000,00 TL = 1.000,00 TL - 8-10 yaş aralığında 1 adet Armut ağacı: 1 adet X 750,00 TL = 750,00 TL - 500 kg yapacak nitelikli kavak odunu : 500 kg X2 TL/kg = 1.000,00 TL Toplam Değer : 3.750,00 TL Toplam : 301.427,00 TL + 369.360,00 TL + 3.750,00 TL = 674.537,00 TL İnceleme sonucu Kütahya İli, Gediz İlçesi Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi 237 ada 35 parsel numaralı taşınmazın toplam değeri 674.537,00 TL olarak hesaplanmıştır.Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi tam olduğundan hissesine 674.537,00 TL düşer. Adresi : Gökler Beldesi Kuzey Mahallesi Belediye Caddesi No:10/1 Gediz / KÜTAHYA Yüzölçümü : 354,62 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 5.Bölüm Hükümlerine tabidir. Mahalle Yerleşik Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 674.537,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşı