Ordu Gölköy Bayıralan Mahallesi 146/1 6.335 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLKÖY İCRA DAİRESİ 2026/23 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, BAYIRALAN Mahalle/Köy, KAŞALDAK Mevkii, 146 Ada, 1 Parsel,taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği ve gösterdiği tapu kayıtlarına göre toplamda 6.335,25 m2 fındık bahçesi niteliğinde olduğu, zemin üzerinde fındık ürünü olduğu gözlemlenmiştir. İKONOS verilerine göre taşınmaz % 25 - 30 eğime, 600-650 m rakıma sahiptir. 4.sınıf arazi yapısında, dikili tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz bölünemez parsel büyüklüğünün altındadır. Fındık tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin %40?ı kadardır.İlçemizde 1 dekar fındık alanından ortalama 100 kg mısır ürünü alınabilmektedir.Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu oran daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 5 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların Değer Tespitini şu şekilde özetleyebiliriz; Not: 28.04.2026 keşif tarihi itibari ile mısır fiyatı 195,00 TL?dir. (TMO) Adresi : Ordu İli Gölköy İlçesi Bayıralan Mah. 146 Ada 1 ParselGölköy / ORDU Yüzölçümü : 6.335,25 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.482.460,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: G ÖLKÖY ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 01/10/2021 TARİH 2016/1132 ESAS SAYILI YAZISIİLE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ KONULMUŞTUR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 6- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 7- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından