İstanbul Büyükçekmece Çınar Mahallesi 123/12 10.574 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/14640 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Çınar Mahallesi, 123 Ada 12 Parsel sayılı 10.574,29 m² alanlı 'B.A.K. YİRMİ ADET A TİPİ ON ADET B TİPİ İKİ ADET C TİPİ VİLLA VE ARSASI' Nitelikli Ana Taşınmazda 332/10574 arsa paylı, A Tipi Blok, 2 Bağımsız Bölüm Nolu 'DUBLEKS VİLLA' niteliklitaşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Tapu kayıtları ve ekli çapları mahallinde uygulandığında çaplarının zeminine uygun olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Ardıçlı mahallesi, Ladin caddesi, Yamaç Evler, No: 23/2 (A-2) Esenyurt / İSTANBUL adresinde, 123 Ada 12 parsel sayılı 10.574,29 m² alanlı arsa üzerine 1 Zemin kat + 1 Normal kattan oluşan İkiz nizam B.A.K tarzında inşa edilmiş bir yapıda yer aldığı görülmüştür. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölge Ardıçlı Evler olarak bilinmektedir. Bölge dubleks ve tripleks bahçeli villalardan oluşan yaklaşık 700 konutluk planlı yerleşim modelinin uygulandığı bir kent projesidir. Konu mülkün bulunduğu ana gayrimenkul yirmi adet A tipi, on adet B tipi, iki adet C tipi villalardan oluşmaktadır. Ortak alanında açık yüzme havuzu mevcuttur.stinye Üniversitesi LİV Hospital Hastanesine 1,1 km., Esenyurt Meydanına 1,4 km., Koza Akbatı AVM ‘ye 1,4 km., TEM Otoyoluna 600m., D-100 Karayoluna 4,7 km. mesafede yer almaktadır. D-100 Karayolu üzerinden giderken, Haramidere kavşağından TEM bağlantı yoluna sapılıp Esenyurt istikametinde devam edilir. Doğan Araslı Bulvarına çıkılıp Bahçeşehir istikametine doğru giderken sağda Meydan Ardıçlı'yı geçer geçmez sağdan Ardıçlı Evleri istikametine girilip Leylak Sokağa girmeden devam edilip Yamaç Evler Site girişinden girildiğinde hemen soldan gayrimenkule ulaşım sağlanmaktadır. Satışa Konu taşınmaz onaylı mimari projesine göre zemin katta; Salon, mutfak, teras, wc, antre, üst kata çıkış merdiveni, 1. Normal katta; 4 Oda, Banyo-wc, Duş-wc, hol ve merdiven boşluğundan oluşmaktadır. Zemin katı net 78,20 m², brüt 86,9 m², 1. Normal katı net 75,30 m², brüt 88,00 m² olmak üzere toplamda n et 153,50 m², brüt 174,90 m² alanlıdır. Villa dış kapısı çelik, pencere doğramaları PVC olup çift camdır. Yapının yaklaşık yaşı 20 olarak değerlendirilmiştir. Keşif esnasında konu taşınmazda kimse olmadığından dışarıdan inceleme yapılmış, iç mekanı mahallinde görülememiş olup iç özelliklerinin orta düzeyde olduğu kabulü ile proje alanları esas alınarak değer tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Ardıçlı Mahallesi, Ladin Caddesi, Yamaç Evler, No: 23/2 (A-2) Esenyurt / İstanbul Yüzölçümü : 10.574,29 m2 Arsa Payı : 332/10574 İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-56517060-805-2026-21328-1 sayılı yazısında da belirtildiği üzere28.12.2004 tarihli 484 sayılı imar durumu düzenlenmiştir. Ruhsatı sonradan revize edilmemiş olup, tadilat yapı ruhsatı düzenlenmemiştir. Lüks veya 1.sınıf değil 4. Sınıf A grubu olarak düzenlendiği görülmüştür. 22.04.2005 tarihli 2005/41 sayılı yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. 08.03.2007 tarih 2007/415 sayılı yapı kullanma izin belgesi, ruhsat ekli mimari projesi incelenmiştir. Söz konusu bağımsız bölümün net kullanım alanı 153,50 m2'dir. Denilmektedir. Esenyurt Belediyesi İnteraktif Sistemi?nden edinilen güncel bilgiye göre 12.07.2013 Tarih 1524 Sayı ile onaylı 1/1000 Ölçekli TEM GUNEYI 3. ETAP Uygulama İmar Planına göre E: 0,60 Ayrık nizam Hmax: 9,50 m. konut imarlıdır. Kıymeti : 20.450.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde 07.03.2025 tarih ve 2772 Yevmiye Numarası ile 'BEDAŞ Lehine 99 Yıllığı 1 TLden 99Yıl Müddetle Kira Şerhi Mevcuttur. Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra d