İstanbul Sarıyer K.ayazağa Mahallesi 1/135 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/185 SATIŞ 04/09/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, K.Ayazağa Mahallesi, 1 Ada, 135 Parsel, A5 Blok , Zemin+1BodrumKat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı 1982/3085000 Arsa Paylı, 109.854,58 m² Yüz Ölçümlü KONUT-DUBLEKS nitelikli taşınmaz. 15/06/2026 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte; Tapuda İstanbul İli, Sarıyer İlçesi K. Ayazağa Mahallesi, 1 Ada, 135 Parsel Sayılı 109.864,58 m² miktarındaki Beş Bloklu KARGİR APARTMAN niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da Maslak Mahallesi, Anka Sokak, ( Mashattan Sitesi , A5 Blok No:2/A/5 İç Kapı No:5 sayılı adresinde bulunan taşınmazın mahalline gelindi. Dava konusu taşınmaz kapalı olduğundan içerisine girilememiş olup, gerekli inceleme ve notlar ile bina dışı, bina içi ve bina çevresinden görüntüler alındı. Bunlar sırası ile: Site Yönetiminden alınan bilgide, 7/24 güvenlik hizmeti, peyzaj alanları, yürüme yolları, site içerisinde alışveriş alanı, kapalı ve açık olmak üzere çocuk oyun alanları, sosyal tesis alanı, 2 tenis kortu, çift pota basketbol sahası, 3 yetişkin 1 çocuk olmak üzere 4 açık yüzme havuzu, 3 bin 400 araçlık kapalı otopark, shuttle hizmeti, 4 adet kapalı, 1 servis ve 1 adet panoramik olmak üzere; çift hızlı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, ses bağlantılı, deprem sensörlü asansörler bulunmakta olduğu belirtilmiştir. Satışa konu 1 Ada, 135 Parsel üzerinde bulunan A5 Blok Zemin kat + 1. Bodrum kat Dubleks Meskenin bulunduğu binanın B.A.K sistemde inşa edilmiş Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasına göre 4/A sınıfı imalatları olduğu, yaklaşık 20 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Satışa konu A 5 Blok Zemin + Bodrum kat (5) nolu bağımsız bölüm Dubleks Mesken keşif esnasında kapalı olduğu anlaşılmıştır. Mimari projesine göre giriş bodrum kattan olup bu katta Giriş holü, salon, mutfak, bulunduğu, kat net alanının 54,00 m² olduğu, içeriden merdivenle çıkılan zemin katta hol, banyo, biri ebeveyn banyolu iki oda bulunduğu kat net alanının 54,00 m² olduğu, dairenin toplam net alanının 108,00 m² ve toplam brüt alanının 130,00 m² olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Maslak Mah. Anka Sok. Mashattan Sitesi A5 Blok No:2A/5 İç Kapı No:5 Sarıyer / İSTANBUL Yüzölçümü : 109.854,58 m² (Kullanım Alanı net 108,00 m²) Arsa Payı : 1982/3085000 İmar Durumu: T.C. Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 18.05.2026 tarih ve E-2026-2076 sayılı yazısında; "İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, K.Ayazağa Mahallesi, 1 Ada, 135 Parsel, 17.01.2015 onay tarihli ve 17.06.2016 ile 21.06.2022 onay tarihli Plan Notu Tadilatlı 1/1000 ölçekli Maslak ve Çevresi Uygulama İmar Planı'nda Dere Islah Güzergahı'nda kısmen Yol alanında kısmen de E:2.00, Taks:0.30, Yençok:30.50 m. Yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır. Plan Notları, Uygulama Hükümleri, A-Konut Yerleşme Alanları Maddesi'nde konut yapılaşma yoğunluklarına ilişkin Konut alanlarında KAKS değeri E:2.00'dır. Yençok:30.50 m.dir. Yapılaşmış parsellerde ise yapı ruhsatındaki yükseklik esas alınır ve Çekme mesafeleri içinde kalmak kaydıyla TAKS:0.30'dur." denilmektedir. Kıymeti : 16.937.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı satış ilanı ekinde yer almakta olup, taşınmaz tapudaki şerh, beyan ve buna bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir. Beyanlar hanesindeki şerhler terkin edilmeyecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem al