Niğde Bor Başpınar Mahallesi 186/47 198 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2025/598 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri : Niğde İli Bor İlçesi Başpınar Mahallesi Kayaaltı Mevkii 186 ada 47 parsel de bulunan Avlulu Kargir Ev olarak kayıtlıtaşınmazın 2/8 Hissesi Satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre 'Bor Belediyesinin E.15118 sayılı yazısında: Niğde İli, Bor İlçesi, Başpınar Mahallesi, Kayaaltı Mevkii ,186 Ada 47 nolu parselin uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup E:2,10 Hmax=21,50 m(Kat) alan içerisinde ve kısmen yolda kaldığı, komşu parsellerle şuyulu olduğu belirtilmiştir.Ana Taşınmazın yüzölçümünün 791,50m² olduğu, tapuda Avlulu Kargir Ev vasfında tescilli olduğu, taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olan ve olmayan muhtelif yapılar olduğu , taşınmazın meskun mahal içerisinde olup, cami, okul,Belediye Binası,Spor Tesisi, Jandarma Binası gibi Kamu-Özel alanlara yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların yer aldığı, parselin düzgün bir geometrik yapısının olmadığı ve eğimli bir arazi yapısına sahip olduğu anlaşılmıştır. Kadastro parseli olup Hasan Fehmi Özkan Sokağa cephelidir. Kasaba Merkezindedir.Ulaşımın kısmen toplu taşıma araçları ve kısmen özel araçlarla sağlanabildiği mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır.Taşınmazın; yeri, konumu, alt yapı durumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, komşu parsellerle şuyulu olması, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığındakeşif tarihi itibarıylametrekare birim değerinin 9.750,00TL edeceği kanaatindeyim. Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim DeğeriZemin Değeri = 791,50 m2 x 9.750,00 TL/m² =7.717.125,00 TL dir.BİNALAR: Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olan ve ekonomik değeri olmayan harap binalar mevcuttur.Kullanılabilir durumdaki bina aşağıda değerlendirilmiştir.Yapının Özellikleri ve Değeri: Tek katlı olduğu toplam 95 m2 oturum alanlı , taş duvarlı , beton damlı,çatı örtüsüz yığma yapıdır. Mesken vasfında olup dışı sıvasız, içi sıvalı ve badanalı, demir,ahşap ve PVC doğramalıdır. Elektrik ve suyunun bulunduğu anlaşılmıştır. 2. Sınıf A Grubu olup tahminen 31-40 yaş grubundadır ve %40 yıpranma oranına, %15 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2025 yılı 2A sınıfı için m² birim fiyatı 6.600,00TLdir, Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği) Yapı Değeri = 95m² x 6.600,00TL/m² x 0,60 x 0,85 = 319.770,00TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. Harap yapı değerlendirilmemiştir.Arsa + Bina Toplam Değeri= 7.717.125,00TL+ 319.770,00TL= 8.036.895,00TL dir. Borçlu 2/8 Hisse Değeri =2.009.223,76 TL'dir "şeklindedir. Yüzölçümü : 791,50 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 2.009.223,76 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında kayıtlıdır. Şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer:3402 S.Y. Kadastro Kanununun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri- (ARSA İKEN SONRADAN EV YAPTIRMAK URETİ İLE CİNS VE KAPI NO İLE İRADI TASHİH EDİLMİŞTİR 02/03/1967 Tarih ve 44 Yevmiye ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Satış şartları: Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 14:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:07 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anı