Niğde Bor Postalli Köyü 0/611 37.500 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/38 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri NİĞDE İLİ BOR İLÇESİ POSTALLI KÖYÜ 611 PARSEL TAŞINMAZTARLA NİTELİKLİ TAŞINMAZ SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR. Bilirkişi raporuna göre' Niğde İli Bor İlçesi Postalli Köyünde bulunan ve kıymet takdiri yapılması talep edilen 0 ada 611taşınmaz kadastro parseli olup imar harici parseldir. Bu yüzden tarım arazisi olarak değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatindeyiz.taşınmaz tapuda tarla vasfında kayıtlı olup37.500,00 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz borçlu adına tam (1/1)hisse ile kayıtlı olup killi tınlı toprak yapısında su tutma kapasitesi ve geçirgenliği zayıf ,ortalama 5-6 eğimli, verim kabiliyeti orta, bölgede kuru tarım arazilerinde yetişebilecek tüm ürünleri yetiştirmeye uygun kuru tarım arazisidir. Taşınmaz keşif tarihi itibariyle karla kaplı olduğu için sürülü yada ekili olup olmadığı tespit edilememiştir ancak uydu görüntülerinden tarımsal faaliyete uygun olduğu ve tarımsal faaliyet yapıldığı anlaşılmaktadır. TaşınmazPostallı Köyü yoluna kuş uçuşu yaklaşık 50,00 metre , Postallı Köyü Yerleşim Merkezine ise kuş uçuşu 3,50 km mesafededir. Taşınmazların değeri, tarım arazisi olması nedeniyle, olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık ortalama net gelir esas alınarak gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi ile bilimsel olarak tespit edilecektir. Taşınmazın değerinin hesap edilmesinde bölgeyi temsil etmesi nedeniyle Bor ilçe geneline ait 2025 yılı tarımsal verilerikullanılmıştır. Taşınmazın değerinin hesaplanmasında bölge, iklim, toprak yapısı, bitkisel üretim deseni, çiftçi alışkanlıklarıvb. şartlar düşünüldüğünde, kuruşartlarda çavdar (yeşil ot) -fiğ (yeşil ot) münavebe sisteminin getireceği ortalama yıllık net gelirin kullanılması uygun olacaktır. Taşınmazın 1 Dekarının Değeri= Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz oranıKapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır.Kapitalizasyon faiz oranı % 3-15 arasında değişmekte olup buna etki eden faktörler şunlardır;Arazinin biçimi Arazinin toprak yapısı ve verimliliğiArazi çevresindeki sağlık koşullarıArazinin bulunduğu yerdeki sel,şiddetli erozyon,deprem gibi doğal felaketlerin sıklığıArazinin pazar alanlarına uzaklığı,yol durumu ve taşıma olanaklarıArazinin genişliğiBelediye veya mücavir alan içerisinde olma durumuArazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkın olması Toprak sevgisi vb.Borİlçesi PostallıKöyündebulunan 0ada 611 parsel numaralı taşınmaz için% 5 , Taşınmazın 1 danın değeri = Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı Taşınmazın 1 danın değeri = 3.735,05 / 0.05 = 74.701,00 TL/da Taşınmazın 1 m2sinin değeri = 74.701,00 / 1000 = 74,70 TL/m2 0 ada 611 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 37.500,00 m2 olduğundan ; Taşınmazın Toplam Değeri = 74.70TL/m2 X 37.500,00 m2=2.801.250,00 TL. bulunur.'Şeklindedir. Yüzölçümü : 37.500 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 2.801.250,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir.Diğer:'Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme 27/02/2017 Tarih 1596 Yevmiyeli ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 12:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dair