Niğde Bor Postallı Köyü 0/755 20.000 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/38 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri : NİĞDE İLİ BOR İLÇESİ POSTALLI KÖYÜ 755 PARSEL TARLA VASIFLI TAŞINMAZ SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR .Bilirkişi raporuna göre ' 755 parsel numaralıtaşınmazlar kadastro parseli olup imar harici parsellerdir. Bu yüzden tarım arazisi olarak değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatindeyiz. Söz konusu Niğde İli Bor İlçesi Postallı Köyünde bulunan 0 ada 755 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 20.000,00 m2 olup borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. D.2.2. Niğde İli Bor İlçesi Postallı Köyünde bulunan 0 ada 755 parsel numaralı taşınmaz tapuda tarla vasfında kayıtlı olup20.000,00 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz borçlu adına tam(1/1)hisse ile kayıtlı olup killi tınlı toprak yapısında su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta , ortalama 3-4 eğimli , makineli tarıma elverişli verim kabiliyeti orta , bölgede kuru tarım arazilerinde yetişebilecek tüm ürünleri yetiştirmeye uygun kuru tarım arazisidir. Taşınmaz keşif tarihi itibariyle karla kaplı olduğu için sürülü yada ekili olup olmadığı tespit edilememiştir ancak uydu görüntülerinden tarımsal faaliyete uygun olduğu ve tarımsal faaliyet yapıldığı anlaşılmaktadır. Taşınmaz Postallı Köyü yoluna kuş uçuşu 500,00 metre , Postallı Köyü Yerleşim Merkezine ise kuş uçuşu 3,00 km mesafededir.Taşınmazların değeri, tarım arazisi olması nedeniyle, olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık ortalama net gelir esas alınarak gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi ile bilimsel olarak tespit edilecektir. Taşınmazın değerinin hesap edilmesinde bölgeyi temsil etmesi nedeniyle Bor ilçe geneline ait 2025 yılı tarımsal verilerikullanılmıştır. Taşınmazın değerinin hesaplanmasında bölge, iklim, toprak yapısı, bitkisel üretim deseni, çiftçi alışkanlıklarıvb. şartlar düşünüldüğünde, kuruşartlarda çavdar (yeşil ot) -fiğ (yeşil ot) münavebe sisteminin getireceği ortalama yıllık net gelirin kullanılması uygun olacaktır. Taşınmazın 1 Dekarının Değeri= Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz oranıKapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır.Kapitalizasyon faiz oranı % 3-15 arasında değişmekte olup buna etki eden faktörler şunlardır; Arazinin biçimiArazinin toprak yapısı ve verimliliği Arazi çevresindeki sağlık koşulları Arazinin bulunduğu yerdeki sel,şiddetlierozyon,deprem gibi doğal felaketlerin sıklığı Arazinin pazar alanlarına uzaklığı,yol durumu ve taşıma olanakları Arazinin genişliği Belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkın olması Toprak sevgisi vb.Borİlçesi PostallıKöyündebulunan 0ada 755 parsel numaralı taşınmaz için% 5 , 2.Niğde İli Bor İlçesi Postallı Köyündebulunan 0 ada 755parsel nolu taşınmazın kıymet takdirine esas 28.01.2026tarihi itibariyle değeri: Taşınmazın 1 danın değeri = Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı Taşınmazın 1 danın değeri =3.735,05 / 0.05 = 74.701,00 TL/da Taşınmazın 1 m2sinin değeri = 74.701,00 / 1000 = 74,70 TL/m2 ,0 ada 755 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 20.000,00 m2 olduğundan ; Taşınmazın Toplam Değeri = 74,70TL/m2 X 20.000,00 m2=1.494.000,00 TL. bulunur. Borçluya ait (1/1) hisse değeri de 1.494.000,00 TLdir.'Şeklindedir. Yüzölçümü : 20.000 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 1.494.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir.Şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer:' Açıklama Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme 27/02/2017 Tarih 1597 Yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:22 Satış şartları: 1- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine m