Niğde Merkez Elmalı ( Karşıyaka ) Mahallesi 155/2 879 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/3056 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, ELMALI ( KARŞIYAKA ) Mahalle/Köy, Göremsen Mevkii, 155 Ada, 2 Parsel, Satışa konu talep bölümünde yer alan taşınmazların bulunduğu mevkilere gelindi, taşınmazlar icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen krokiler sabit noktadan hareketle fiili zeminlere uygulandı ve paftalar ile zeminlerin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerlerde yapıldığını tespit edildi. 155 ada 2 nolu parselde kayıtlı Tarla vasıflı Taşınmazın yüzölçümü 3.516,00 m2 dir. Taşınmaz sahibi N*** D*** a ait HİSSESİNİN 1/4'Ü SATIŞA ÇIKARILACAKTIR. Taşınmaz kaba bünyeli kumlu-tınlı toprak yapısında, derin toprak profiline sahip, hafif taşlık, verim kabiliyeti ve organik maddece orta, makineli tarıma elverişli, ulaşım problemi bulunmayan, taşınmaz kenarındaki kapalı sulama sistemi ile sulanan, sulu tarım arazisidir. Taşınmaz hali hazırda hububat ekilidir. Taşınmaz Elmalı Köyü merkezine kuş uçuşu yaklaşık 2150 m mesafededir. Kapitalizasyon Faiz Oranı Ve Belirlenmesi: Kapitalizasyon faizi, gayrimenkulün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3?15 arasın da değişmekte olup, bu oranın belirlenmesini etkileyen faktörler ise şunlardır; 1-Arazisinin Topoğrafik yapısı, 2-Arazisinin toprak yapısı ve verimliği, 3- Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı, 4-Arazisinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı, 5-Arazisinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi, 6-Arazisinin belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu gibi faktörlerdir. Gayrimenkulün Değeri = (Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faizi ) X Alanı Kullanılan veriler Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinden alınmıştır. Taşınmazın değerlerinin hesaplanmasında bölge, iklim, bitkisel üretim deseni vb. şartlar düşünüldüğünde, sulu arazilerde Buğday+Domates (Salçalık)+Silajlık Mısır münavebe sisteminin yıllık net gelirine göre hesaplanacaktır. Adresi : Elmalı (Karşıyaka) Köyü, Göremsen Mevkii 155 Ada 2 Parseldeki Kuru Tarla Nitelikli Taşınmazın 1/4 Hissesidir. Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 3.516,0 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok, Yola Mesafesi 2150 m. Kıymeti : 136.288,95 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 18/03/2010 Tarih - 4120 Yevmiye nolu ''3083 sayılı yasanın 13. maddesi gereğince kısıtlıdır.'' ve 05/11/2024 Tarih - 22417 Yevmiye nolu 3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. beyanları bulunmakta olup, devir ve tescil işlemleri bu beyanlarla birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış tal