İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi 1891/19 127 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/700 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, Bulgurlu Mahalle/Köy, 1891 Ada, 19 Parsel, 1.Bodrum Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, konut, TAM HİSSE . Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık-ikiz düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Konumlu olduğu bina ayrık-ikiz nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat+zemin kat+3 normal kat+çatı kat olmak üzere toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 1 adet konut, zemin katında 1 adet konut, 1.Normal katında 1 adet konut, 2.Normal katında 1 adet konut, 3.Normal katında çatı kat ile bağlantılı 1 adet konut bulunmaktadır. Binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum profil malzemeden imal edilmiştir. 1. Bodrum katta bulunmakta olan bağımsız bölüm; salon mutfak nişi, oda ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif esnasında yapılan ölçüm neticesinde brüt 37 m2 olarak tespit edilmiştir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 33 m2(brüt 37 m2)olarak tespit edilmiştir. Meskenin, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı, banyo ve mutfak zemini seramik kaplıdır. Salon, odaların duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, mutfak tezgah üst kısmı seramik kaplı diğer kısımları saten boyalı, banyo duvarları seramik kaplıdır. Mutfak dolapları ahşap olan dairenin mutfak tezgah üzeri granit kaplıdır. Banyoda klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Değerlemesi yapılan taşınmazın giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Isınma sistemi bireysel kombili doğalgaz yakıtlı kaloriferi ile sağlanmaktadır. Yapımında kullanılan işçilik ve malzeme orta kalitede ve görünümde olan dairenin değerleme anında bakımlı olduğu tespit edilmiştir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mah. Camiiçi Sok. No:3 Kat:1.Bodrum D:1Üsküdar / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 127,00 m2 Arsa Payı : 15/100 İmar Durumu: Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mah., 1891 ada, 19 parsel sayılı taşınmaz; 11.08.1998 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planının; 15.10.2021 t.t.li ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde; 0.45 TAKS yapılanma koşulunda, 12.50m (4 kat) irtifada ikiz nizam konut alanında kalmakta iken, 21.10.2024 t.t.li ve 1/5000 ölçekli Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallelerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Nazım İmar Planında; 600 k/ha yoğunlukla konut alanında kalmaktadır. Terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 3.510.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (Kapı No:3)(21/12/2022-54846), Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.(14/09/2023-35225), Yönetim Planı:16/10/2024(21/10/2024-38244), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmal