Elazığ Merkez Çarşı Mahallesi 380/16 140 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/57 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, ÇARŞI Mahalle/Köy, Karayazı Mevkii, 380 Ada, 16 Parsel, Elazığ 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 31/03/2026 tarih 2025/988 Esas 2026/354 Karar sayılı kesin kararı ile 03/07/2026 ve 03/09/2026 Tarihli bilirkişilerin raporuna göre: Satışı İstenilen;Elazığ İli Merkez İlçesi Çarşı Mahallesi Adliye Terziler 380 Ada 16 parsel 1 Bodrumlu 4 Katlı sayılı taşınmazın tapu kaydında Dükkan vasfındadır.Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın uydu görüntüsünde de görüleceği üzere Taşınmaz Çarşı Mahallesinde, Hürriyet Caddesine 50 m Bosna Hersek Bulvarına 150 m Banklar Caddesine ise 20 m mesafede olup, çevresinde ticarethane kullanım amaçlı yapılar bulunduğu,Dava konusu taşınmaz belediye kayıtlarında Taşınmaz Çarşı Mahallesi Antik Sokağı No:4 adresinde bulunduğu,Dava konusu taşınmazın arsasının imar durumunun yapılan incelenmesinde T1 Yençok:9,50 nizamında kaldığı,Dava konusu taşınmazın bulunduğu apartman binası betonarme karkas tarzdaBodrum+Zemin+3kat şeklinde doğalgazlı olarak inşa edilmiş olup, dava konusu işyerinin alanının 700,00M2 olduğu, iş yerinin zemin katının ve bodrumunun dükkan olarak kullanıldığı, diğer katların ise birbirine bağımlı ofis olarak dizayn edildiği,dükkanın doğramalarının alüminyum, taban kaplamasının laminat parke , tavanın ışıklandırmalı tavan duvarlarının plastik boyalı olduğu, ofis olarak kullanılan kısımlarının ıslak alanlarının seramik, odaların laminat kapılarının panel kapı, pencere doğramalarının alüminyum doğrama olup, dükkan kısmı hariç oldukça bakımsız ve onarımıngerekli olduğu,Dava konusu taşınmaza emsal olabilecek satış ilanlarının yapılan incelenmesinde;Dava konusu taşınmazın bulunduğu lokosyonun yapılan incelenmesinde, emsal taşınmazın Sanayi Mahallesinde, dava konusu taşınmazın ise Çarşı Mahallesinde, dava konusu taşınmazın sokağa, emsal taşınmazın Sanayi Mahallesinde caddeye cepheli olduğu, emsal taşınmazın taşıt trafiğinin yoğun olduğu bir konumda, dava konusu taşınmazın ise insan trafiğinin yoğun olduğu bir konumda yer aldığı, emsal taşınmaz bakıma ve onarıma ihtiyaç duymadığı halde, dava konusu taşınmazın onarıma ihtiyacının olduğu, emsal taşınmazın taşıt trafiğinin dava konusu taşınmaza nazaran yüksek, insan trafiğinin ise dava konusu taşınmaza göre oldukça düşük kaldığı, taşınmazların alanları (Emsal 1030,00 M2 dava konusu taşınmaz 700,00M2), her iki taşınmazın da apartman binalarının eski oluşu, dava konusu taşınmazın emsal taşınmaza göre ticaretin oldukça yoğun olduğu Gazi Caddesine çok daha yakın oluşu, Dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın birbirlerine uzak mesafede bulunmaları, ilan tarihi, değerlendirme tarihi gibi faktörler nazara alındığında taşınmazın kıymetli olduğu tespit ve taktir edilmiştir.Elazığ Belediye Başkanlığı Etüd Proje Müdürlüğü 90608 sayılı cevabi yazısı;taşınmaz, T1 Yençok=9.50 nizamında Ticaret alanında kaldığı belirtilmiştir. Yüzölçümü : 140,00 m2 Kıymeti: 25.000.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Serh: Hisse Üzerinde; 200.000 TL Bedel karşılığıda 2 sene müddetle kira şerhi:Tarih: 04.05.1982 Yevmiye: 837TUNCER DURGUN : Oğlu KN:(SN:30956771),04/05/1982 - 837 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 12:30 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve s