Elazığ Merkez Rızaiye Mahallesi 158/1 425 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/57 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, RIZAİYE Mahalle/Köy, İzzetpaşa Mevkii, 158 Ada, 1 Parsel, Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Elazığ 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 31/03/2026 tarih 2025/988 Esas 2026/354 Karar sayılı kesin kararı ile 03/07/2026 ve 03/09/2026 Tarihli bilirkişilerin raporuna göre: Satışı İstenilen;Elazığ İli Merkez İlçesi Rızaiye Mahallesi İzzetpaşa Mevkii 158 Ada 1 parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın tapu kaydında dükkan vasfındadır.Taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın uydu görüntüsünde de görüleceği üzere İzzetpaşa Caddesine ve Mehmetçik Sokağa cepheli,kuş uçuşu olarak Hacı Tevfik Efendi Sokağa 50M,Hürriyet Caddesine 280M,Şehit İlhanlar Caddesine 350M,Şht Yarb:Tahir Caddesine ise 270M mesafede olup, belediye hizmetlerinden faydalandığı, etrafında mesken ve ticari kullanım amaçlı yapılar bulunduğu,Dava konusu taşınmaz belediye kayıtlarında İzzetpaşa mahallesi Mehmetçik Sokak No:9 adresinde bulunduğu, Dava konusu taşınmazın arsasının imar durumunun yapılan incelenmesinde bitişik nizam 8 kata müsaadeli TİCK alanda kaldığı,Dava konusu taşınmazın bulunduğu apartman binası betonarme karkas tarzdaBodrum+Zemin+4 kat şeklinde asansörlü ve doğalgazlı olarak inşa edilmiş olup, dava konusu dükkan 42,50M2 alana sahip olduğu,Dükkanın doğramasının alüminyum doğrama, taban kaplaması karo,tavan ve duvar boyalarının plastik boyalı olduğu,Dava konusu taşınmaza emsal olabilecek satış ilanlarının yapılan incelenmesinde; Dava konusu taşınmazın bulunduğu lokosyonun yapılan incelenmesinde, emsal taşınmazın taşıt trafiğinin daha yoğun olduğu cadde üzerinde bulunması, dava konusu taşınmazın ise sokağa cepheli oluşu, taşınmazların alanları (Emsal 40M2 dava konusu taşınmaz 42,50M2), her iki taşınmazın da apartman binalarının eski oluşu, dava konusu taşınmazın emsal taşınmaza göre Gazi Caddesine daha yakın oluşu, Dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın birbirlerine 250M mesafede bulunmaları, ilan tarihi, değerlendirme tarihi gibi faktörler nazara alındığında kıymetli değerde olduğu tespit ve taktir edilmiştir.Elazığ Belediye Başkanlığı Etüd Proje Müdürlüğü 90608 sayılı cevabi yazısı; taşınmazın kısmen yola terki olup, TİCK B-8 bitişik nizam 8 kata müsaadeli Ticari + Konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Yüzölçümü : 424,50 m2 Kıymeti: 3.500.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer: Taşınmaz Üzerinde; AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. Beyan: Taşınmaz Üzerinde; YÖNETİM PLANI Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:02 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK