Edirne Keşan Yenice Çiftlik Mahallesi 105/26 5.017 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2025/292 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, YENİCE ÇİFTLİK Mahalle/Köy, Köy Civarı mevkii Mevkii, 105 Ada, 26 Parsel, Konaklama tesisi akaryakıt istasyonu olan Nolu Bağımsız Bölüm Edirne Keşan YeniceÇiftlik köyü köy civarı mevkii105 ada 26 parsel 5.016,81 m2 yüzölçümlü, Konaklama Tesisi Akaryakıt İstasyonu olan Arsa vasfında (Taşınmaz 18/12/2024 tarihli 3402 S.Y. nın 22/A md. gereğince yenilemenin tescili işlemi ile pasife alınmıştır. Eski : (Eski 0 ada 849 parsel 5.000 m2) Taşınmaz Kimlik no : 126679458, Sistem no : 722467029, Cilt/ Sayfa no: 11/1030, 1/1 Hisse paylı, hissesine düşen alan: 2.189,00 m2 kullanımı olan, üzerinde 826 m2 tek katlı restoran, 180 m2 tek kaytlı işyeri caffee, 300 m2 iki katlı inşaat halinde betonarme bina, 15 m2 konteyner, 256 m2 kanopi ve 252 m2(50 cm), 2004 m2 (25 cm) toplam 627 m3 beton bulunmakta olup, Edinim sebebi tarih ve Yöv. no : İfraz işlemi (TSM) 06-01-2023-361 , Keşan İpsala yolu 6. km Keşan Edirne adresindeki taşınmazdır. Dosya içerisinde mevcut emsal satış değerleri bulunmaması, Keşan İlçe Merkezine yakın olması, bölgenin turizm bölgesi olması, İstanbul ve Çanakkale İllerinin yakın olması ve kolayca ulaşılabilmesi, taşınmazlar üzerinde arzın az olması talebin fazla olması, tapudaki belirtilen satış değerleri gerçek satış değerlerini yansıtmaması sebebiyle yapılan inceleme ve piyasa araştırması sonucu; taşınmazın konumu, imar durumu, ana yola/denize olan mesafesi, ulaşım kolaylığı, belediye imkanları, üzerindeki taşınmazların konumu ve bölgedeki yapılaşma gibi kıstasların yanı sıra yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa sunulan tarlalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle taşınmazların serbest piyasa fiyatları üzerinden değerlendirilmesine sebep olmaktadır. Dava konusu taşınmaz için birim m2 arsa için 2.050,00TL/m2 değer tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerideğerleme oranı olan %28,34oranında arttırılarak ve yapıların amortisman hesabı dikkate alınarak hesaplanmıştır.105 ada 26 parsel taşınmazda bulunan restoran işyeri için yapının betonarme değeri, yapının amortismanı, yapının net maliyeti, yıpranma ve düzeltme değeri toplam 13.932.414,70 TL dir. 105 ada 26 parselde bulunan işyeri coffee için yapının betonarme değeri, yapının amortismanı, yapının net maliyeti, yıpranma ve düzeltme değeri toplam 3.065.131,23 TL dir. 105 ada 26 parselde bulunan iki katlı bina yapının betonarme değeri, yapının amortismanı, yapının net maliyeti, yıpranma ve düzeltme toplam değeri 3.622.427,82 TL dir. Taşınmazda bulunan kanopi 390.107,61 TL , konteyner 23.220,69TL dir. Taşınmazın beton değeri 1.828.629,43 TL. Taşınmazın arsa değeri 9.520.483,38TL dir. Taşınmazın toplam değeri 32.382.414,87 TL dir. Adresi : Edirne Keşan Yeniceçiftlik 105 Ada 26 ParselKeşan / EDİRNE Yüzölçümü : 5.016,81 m2 İmar Durumu: Yukarıda ve tapu kaydında belirtildiği gibidir. Kıymeti : 32.382.414,87 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3194 Sayılı Kanunun 32. maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır. (Edirne İl Özel İdaresi) Diğer : 6000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Petrol Ofisi AŞ lehine 01/11/2022 tarihinden geçerli olmak üzere 5 yıllık kira sözleşmesi) Petrol Ofisi AŞ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona