Edirne Keşan Yenice Çiftlik Mahallesi 105/27 4.132 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2025/292 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, YENİCE ÇİFTLİK Mahalle/Köy, Köy Civarı Mevkii, 105 Ada, 27 Parsel, Edirne Keşan Yenice Çiftlik köyü Köy civarı mevkii 105 ada 27 parsel 4.132,33 m2 tarla vasfında, (taşınmaz 18/12/2024 tarih 3402 S.Y. nın 22/A md. gereğince yenilemenin tescili işlemi ile pasife alınmıştır.Eski :(ESki : 0 ada 850 nolu parsel). Taşınmaz kimlik no:126679459 , Sistem no: 722467030, cilt/sayfa no 11/1031, 1/1 hisse paylı 2.189 m2 kullanımı olan, üzerinde 96 m2 mescit, 18 m2 wc, toplam 1.625 m3 beton bulunmakta olup, Edinim seb. Tarih ve Yöv. No: İfraz İşlemi (TSM ) 06-01-2023-361, Keşan-İpsala yolu 6. km Keşan Edirne adresindeki taşınmazdır. Dosya içerisinde mevcut emsal satış değerleri bulunmaması, Keşan ilçe merkezine yakın olması, bölgenin turizm bölgesi olması, İstanbul - Çanakkale illerinin yakın olması ve kolayca ulaşılabilmesi, taşınmazlar üzerinde arzın az olması talebin fazla olması, tapudaki belirtilen satış değerleri gerçek satış değerlerini yansıtmaması sebebiyle yapılan inceleme ve piyasa araştırması sonucu; taşınmazın konumu, imar durumu, ana yola/denize olan mesafesi, ulaşım kolaylığı, belediye imkanları, üzerindeki taşınmazların konumu ve bölgedeki yapılaşma gibi kıstasların yanı sıra yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda bulunan satışa sunulan tarlalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle taşınmazların serbest piyasa fiyatları üzerinden değerlendirilmesine sebep olmaktadır. Dava konusu taşınmaz için birim m2 arsa için 2.050,00 m2 değer tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri değerleme oranı olan %28,34 oranında arttırılarak ve yapıların amortisman hesabı dikkate alınarak hesaplanmıştır. Taşınmazın mescit+wc değeri 130.035,87 TL , beton değeri 4.876.345,14 TL ve arsa değeri 7.857.881,89 TL olmak üzere taşınmazın toplam değeri 12.864.262,91 TL dir. Adresi : Edirne Keşan Yenice Çiftlik Mah. 105 Ada 27 ParselKeşan / EDİRNE Yüzölçümü : 4.132,33 m2 İmar Durumu: Yukarıda ve tapu kaydında belirtildiği gibidir. Kıymeti : 12.864.262,91 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 6200 sayılı Kanunun Ek 9. maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır.(Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü) Diğer : Diğer Konusu : 5403 sayılı kanuna aykırı kullanıldığı tespit edilmiştir. (Edirne İl Tarım ve Orman Müdürlüğü) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminat