Trabzon Of Ağaçseven Mahallesi 256/39 143 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OF (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/32 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Of İlçe, AĞAÇSEVEN Mahalle/Köy, Yeşiltepe Mahallesi Mevkii, 256 Ada, 39 Parsel, Dava konusu taşınmaz Ağaçseven Mahallesi hudutlarında dâhilinde Trabzon İline 80-81 Km, Ofilçesine 30- 31 km mesafede olup, Su ve oksijen geçirgenliğine uygun Kök gelişmesine elverişli yöreye adapte olmuş her türlü tarımsal faaliyete uygun tarım arazilerdir. Dava konusu taşınmazlar Konum itibari ile birbirleri ile bitişik veya çok yakın komşu araziler olup, Topoğrafik yapıları, tarımsal verimleri ile aynı arazilerdir. TAŞINMAZLARIN DEĞERİ; Yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde Davaya konu alanlar aynı bölgede olup, tüm fiziksel ve tarımsal üretim alanı olarak toprak yapısı,verim durumu ve üzerinde bulunan ürün çeşidi bakımından eşdeğer araziler niteliğinde bulunmaktadırlar. Dava konusu parsel üzerinde ki çay bitkisi 35-40 yaşında olup parselde hakim ürün çaydır. Hakim bitki örtüsü çay olduğundan değerlendirme çaylık üzerinden yapılacaktır. Çay arazide bakım ve gübreleme ameliyeleri neticesinde yılda üç kırım yapılabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazlar çay tarımına uygun özellikler taşımakta olup parselin toprak kalitesi ve toprak verimliliği fazla olan bir arazidir.Zirai Gelir Metoduna göre hesaplanan taşınmazın değeri gerçek değerini yansıtmamaktadır. Bu nedenle Dava konusu taşınmazın mahalle içerisinde uygun konumda bulunmaları parsel üzerine ev yapma imkanının bulunması, ulaşımın kolay olması ile çevresel, iklimsel ve sosyal yönden üstünlükleri dahası insanlarca tercih edilmesi taşınmazın ?Objektif Değerlendirme Yöntemiyle? yeniden değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Bu sebeplerden 256 ada 35-39 ve 235 ada 66 dolayı Zirai Gelir Yöntemiyle bulunan m² değerinden %55 daha fazla bir değere sahip olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Ağaççeven Mahalesi Yeşiltepe Mahallesi Of / TRABZON Yüzölçümü : 142,83 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti: 71.415,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hak