İstanbul Kadıköy Kozyatağı Mahallesi 1062/32 74 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/170 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçe, KOZYATAĞI Mahalle/Köy, 1062 Ada, 32 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaza HALEHAZIR DURUMUNDA ise, Kadiköy, Kozyatağı mahallesinde, Kaya Sultan sokak üzerinden 30 numaradan gelinmekte, bina, mimarlık hizmetlerine esas olan, bodrum kat + zemin kat + 6 normal kattan ibaret, Il. Sınıf B Gurubu yapı sınıfına giren, B.A.K. sistemli yaklaşık 29 sene önce inşa edilmiş, İREM isimli binalı parseldir. Parsel sınırı bahçe duvarları ile belirlenmiş, parsel içinde, yol mesafesinden uzun koridordan geçilerek bina giriş kapısına varılmakta, binanın ön, yan cepheleri yeşillikler içinde olup, arka tarafı açık otoparkolarak kullanılmaktadır. Binaya, içi cam profilli demir doğrama kapıdan içeriye girilmekte, bina içi koridor zemini mermer kaplı, bina içinde katlararası ulaşım, 1 adet asansör tertibatı ile üzeri mermer kaplı basamaklı merdivenler ile sağlanmaktadır. Bina içinde, bodrum katta, sığınak, su deposu, kazan dairesi, zemin katta 1 dükkan+ 2 daire, 1. Normal katta 3 daire, 2. 3. 4.Katlarda, her katta 2'şer daire, 5.6. katlarda her katta 4'er daire olmak üzere binaya bağlı bağımsız bölüm olmak üzere 1 dükkan 19 daire toplam 20 bağımsız bölüm bulunmakta, bina içinde ısınma ihtiyacı doğalgaz tertibatlı merkezi sistemi ile karşılanmaktadır. ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Antre, koridor, oda1, banyo, oda2, mutfak, salon, salon balkonu tertibinden oluşmuş, mimari projeye göre, yaklaşık NET 64,05 m2 alanlı, yaklaşık BRÜT 73,65 m2 alanlı olarak hesap edilmiştir. HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu 5. Katta bulunan 140/3000 Arsa Paylı ( 14 ) nolu bağımsız bölüm Daireye, Kadiköy, Kozyatağı mahallesinde, Kaya Sultan sokak üzerinden 30 numarada gelinmekte, cümle çelik kapıdan daireye girilmekte,kıymet takdiri tarihi itibari ile kapının zili çalındı kapıyı açan olmadığı için İÇERİYE GİRİLEMEDİ. Bu sebepten dolayı kıymet takdiri, mimari proje ile İSTANBUL ANADOLU 31 SULH HUKUK MAHKEMESİ'nin 2024/1362 E. Sayılı dosyasına bağlı 18.10.2025 tarihli Bilirkişi Raporundaki taşınmaza ait bilgilere göre yapılacaktır. Bilirkişi Raporundaki halehazır duruma göre;14 nolu daire, antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo wc, alanları olmak üzere 2 +1 brüt 70 m2 hacimli olduğu, daire giriş kapısının çelik, iç kapılar Amerikan Panel, pencerelerde pvc malzeme, kullanıldığı, Islak zeminlerin seramik olduğu, kuru zeminlerin parke kaplı olduğu, banyoda duşakabin, klozet ve lavabo bulunduğu, taşınmaz iç yapılarının benzer özellikte olduğubelirtilmektedir. Dairenin, 782.00 m2 lik Tapu Kayıtlı arsadan aldığı pay ise 140/3000 Arsa Payına karşılık, dairenin arsadan aldığı pay 782 m2 x 140/3000 Arsa Payı - 36,49 m2 dir. Adresi : Kozyatağı Mah. Marmara Caddesi Kaya Sultan Sok. No:30 İrem Apt. Daire:14 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 73,65 m2 Arsa Payı : 140/3000 İmar Durumu: Kadiköy Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.05.2026 tarih- E-38354364-622.01-2948111 sayılı yazısında, Kadıköy İlçesi Zühtüpaşa Mahallesi 90 pafta 1041 ada 113 parsel sayılı yere ait 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kaldığı belirtilmektedir. Kıymeti : 8.913.667,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilece