Sakarya Arifiye Ahmediye Mahallesi 2612/20 260 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/427 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Arifiye İlçe, AHMEDİYE Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 2612 Ada, 20 Parsel, Taşınmaz açık adresiSakarya İli Arifiye İlçesi Ahmediye Mah. 2612 ada 20 parsel Türkmen Sokak No:2 Tapu kaydı; G..... K..... (1/1) adına kayıtlı, Arifiye İlçesi Ahmediye Köyü Köyiçi Mevki 2612 ada 20 parsel 963,01 m? yüzölçümlü arsa üzerinde, 2 adet normal kattçatı katı bulunan ?Mesken? bulunmaktadır. 3- İMAR DURUMU: Taşınmaz için Arifiye Belediye Başkanlığı tarafından dosyaya sunulan imar durum evrağına göre taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanında ve yolda kalmakta olup, ayrık nizam 2 kat (A-2), E-0.60, Yençok-7.S0 m. yapı şartlarına tabidir. Aynı yazıda parsel üzerinde bulunan yapıların yapı ruhsatının bulunmadığı ifade edilmektedir.4- HÂLİHAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: 1- Sakarya İli Arifiye İlçesi Ahmediye Mah. 2612 ada 20 parsel:Değerlemeye konu olan taşınmazın üzerinde 2 adet normal kattçatı katı bulunan ?Mesken? bulunmaktadır. Yapılar | numaralı ve 2 numaralı yapı olarak aşağıda değerlemeye alınacaktır. Taşınmaz topografyası 961-3 arası değişen düz bir eğime sahiptir. 1 nolu yapı: Taşınmazın güney batı kısmında yer alan taşınmaz 3A yapı sınıfında betonarme 2 kattçatı katı yapının dış cephesi sıva üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Çatısı ağaç doğrama üzeri kiremit örtülüdür. Yapının zemin katı içerisinde 2 oda, salon, hol, mutfak, banyo tuvalet bulunmakta, brüt 80,00m? kullanım alanına sahip, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, pencereler pvc kapılar ahşap doğrama, yer döşemeler parke, banyo tuvalet ıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, doğalgaz ısıtılan yapı iskan edilir durumdadır. Yapının 1. katı içerisinde 2 oda, salon mutfak bir, hol, banyo tuvalet ve önünde geniş balkon bulunmakta, brüt 100,00m? kullanım alanına sahip, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, pencereler pvc kapılar ahşap doğrama, yer döşemeler parke, banyo tuvalet ıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, doğalgaz ısıtılan yapı iskan edilir durumdadır. Yapının çatı katı içerisinde 2 oda, salon mutfak bir, hol, banyo tuvalet bulunmakta, brüt 80,00m? kullanım alanına sahip, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, pencereler pvc kapılar ahşap doğrama, yer döşemeler parke, banyo tuvalet ıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, doğalgaz ısıtılan yapı iskan edilir durumdadır. numaralı yapının toplam kullanım alanı 260,00 m2 dir.2 nolu yapı: Taşınmazın kuzey doğu kısmında yer alan taşınmaz 3A yapı sınıfında betonarme 2 kattçatı katı yapının dış cephesi sıva üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Çatısı ağaç doğrama üzeri membran örtülüdür. Yapının zemin katı içerisinde 2 oda, salon, hol, mutfak, banyo tuvalet ve balkon bulunmakta, brüt 90,00m? kullanım alanına sahip, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, pencereler pvc kapılar ahşap doğrama, yer döşemeler parke, banyo tuvalet ıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, doğalgaz ısıtılan yapı iskan edilir durumdadır. Yapının 1. katı içerisinde 2 oda, salon, hol, mutfak, banyo tuvalet ve balkon bulunmakta, brüt 100,00m? kullanım alanına sahip, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, pencereler pvc kapılar ahşap doğrama, yer döşemeler parke, banyo tuvalet ıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, doğalgaz ısıtılan yapı iskan edilir durumdadır. Yapının çatı katı içerisinde 2 oda, salon, hol, mutfak, banyo tuvalet ve balkon bulunmakta, brüt 90,00m? kullanım alanına sahip, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, pencereler pvc kapılar ahşap doğrama, yer döşemeler parke, banyo tuvalet ıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, doğalgaz ısıtılan yapı iskan edilir durumdadır. 1 numaralı yapının toplam kullanım alanı 280,00 m2 dir.1 nolu taşınmaz yapı değeri 4.100.000,00 TL, 2. Nolu taşınmaz yapı değeri 4.800.000,00 TL ve parselin zemin değeri 7.700.000,00 TL olmak üzere taşınmazın toplam değeri 16.600.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Borçlu G.....K..... hissesine (13/192) düşen miktar 1.123.958,33 TL'dir bilirkişi raporunda bu şekilde belirtilmiştir. Adresi : 1- Sakarya İli Arifiye İlçesi Ahmediye Mah. 2612 Ada 20 Parsel Türkmen Sokak No:2Arifiye / SAKARYA Yüzölçümü : 963,01 m2 İmar Durumu: Taşınmaz için Arifiye Belediye Başkanlığı tarafından dosyaya sunulan imar durum evrağına göre taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanında ve yolda kalmakta olup, ayrık nizam 2 kat (A-2), E-0.60, Yençok-7.S0 m. yapı şartlarına tabidir. Aynı yazıda parsel üzerinde bulunan yapıların yapı ruhsatının bulunmadığı ifade edilmektedir Kıymeti : 1.123.958,33 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a