Edirne Keşan Seydiköy Mahallesi 143/10 977 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2025/2941 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, SEYDİKÖY Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 143 Ada, 10 Parsel, Taşınmaz üzerinde '' İçindeki ev Rüstem YALÇIN tarafından yaptırmıştır. '' şerhi mevcuttur. İlgili tapu müdürlüğünden gönderilen cevap gereği taşınmazın üzerindeki şerhi alıcının kabul etmesi durumunda satışına engel herhangi bir durum bulunmadığı bildirildiğinden İşbu şerh baki kalmak kaydıyla satış ve tescilişlemi yapılacak olup İhale katılımcılarının bu şerhi kabul etmesi halinde ihaleye pey sürmesi hususu ihtaren tebliğ olunur. Tapu Kaydı: Kıymet takdir edilen taşınmazın; Edirne ili Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, 143 ada 10Parsel, 'Arsa' vasıflı taşınmaz 976,77 m2 alanlı 1/1 hissesi diğer ipotek borçlusu adına kayıtlıdır. Mevcut Konum: Kıymet takdir edilen 143 Ada 10 Parsel taşınmaz Edirne ili Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, Köyiçi Mevkii açık adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz konum itibariyle Edirne İli, Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, Köyiçi Mevkiinde yer almaktadır. Konu taşınmaza ulaşım? Seydiköy Köy merkezinden doğu yönde 32 m ilerledikten sonra sağa dönülür ve Seydiköy iç yolu üzerinde yaklaşık 168 m ilerledikten sonra karşıda 143 ada 10 parsele ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde tarımsal amaçlı kullanılan araziler, arsalar ve tek kat ve 2 katlı binalar bulunmaktadır. Ulaşım, özel araçlar ile sağlanabilmektedir Anagayrimenkul Özellikleri:: Kıymet takdir edilen taşınmazın; Edirne ili Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, 143 ada 10Parsel, 'Arsa' vasıflı taşınmaz üzerinde, 1B yapı sınıfında yaklaşık mevcut brüt: 230 m2 alanlı, yanları ve üstü sac malzeme ile kaplı ahır amaçlı yapı, 3A yapı sınıfında yaklaşık mevcut brüt: 110 m2 alanlı mesken amaçlı Yapı, 1C yapı sınıfındayaklaşık mevcut brüt: 16 m2 alanlı betonarme depo ve 1C yapı sınıfında yaklaşık 20 m2 alanlı depo bulunmaktadır. İmar Durumu: Kıymet takdiri yapılan 143 ada 10 parsel sayılı taşınmazın Köy yerleşik alaniçinde, 1/25.000 ölçekli Edirne İli Çevre Düzeni Planında, Ayrık nizam Hmax: 6,50 (2 kat) Alanında kalmaktadır. Değerlendirme: Kıymet takdir edilen taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. 143ADA 10 PARSEL KEŞİF TARİHİ (07/11/2025) İTİBARİYLE DEĞERİ Arsa Değeri 976,77 m2x2.000,00 TL/m2= 1.953.540,00 TL Mesken Değeri (3A) 110,00 m2x17.100,00 TL/m2x(1-%15) = 1.598.850,00 TL Ahır Değeri (1B) 230,00 m2x3.050,00 TL/m2x(1-%40)= 420.900,00 TL Depo Değeri (1C) 36 m2 (20+16) x3.300,00 TL/m2x(1-%20) = 95.040,00 TL Düzeltilmiş Değeri =+1.670,00TL Taşınmazın Keşif Tarihi Net Değeri= 4.070.000,00 TL Adresi : Edirne Keşan Seydiköy 143 Ada 10 Parsel Arsa Vasıflı Taşınmaz Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 976,77 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.070.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : ''içindeki ev Rüstem YALÇIN tarafından 1961 yılında yaptırmıştır .'' şerhi mevcut olup ilgili tapu müdürlüğünden gönderilen cevap gereği taşınmazın üzerindeki şerhi alıcının kabul etmesi durumunda satışına engel herhangi bir durum bulunmadığı bildirildiğinden ihale katılımcılarının bu şerhi kabul etmiş sayılacağı hususu ihtaren tebliğ olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya