Edirne Keşan Yukarı Zaferiye Mahallesi 790/1 22 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2025/3465 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ; Kıymet takdir edilen taşınmaz; Edirne ili Keşan ilçesi, Yukarı Zaferiye Mahallesi, Hastane Arkası Pırnallık, 790 Ada 1 Parsel sayılı, 320,00 m2 yüzölçümünde ''Arsa'' niteliğindeki ana taşınmazdaİşyeri vasfında, Zemin kat, 4 nolu bağımsız bölümün, tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Mevcut Konum: Taşınmaz Cumhuriyet (Tapu:Yukarı Zaferiye) Mahallesi, Narin Sokak, No:6/B, zeminkat, 4 nolu bağımsız bölüm açık adresinde bulunmaktadır. 19 MAYIS Caddesiönünden güney yönde Mısır Sokağa dönülür.Mısır Sokak üzerinde yaklaşık 130 m ilerledikten sonra solda köşe konumda kıymet takdiri konusu taşınmaza ulaşılır. Anagayrimenkulün Özellikleri: Ana taşınmaz 790 ada 1 parsel sayılı 320,00m2 alanlı "Arsa" vasıflı ana taşınmaz üzerinde ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında inşa edilmiş bodrum kat + zemin kat + 1.kattan ibaretbina bulunmaktadır. Keşan Tapu Müdürlüğü arşivinde mevcut mimari projesine göre; Bodrum katında, 4 adet kömürlük, garaj, merdiven, hol, Zemin katta; 3 adet işyeri, merdiven ve teras alanları, 1.katta 2 adet mesken, toplam 5 bağımsız bölümden ibarettir. 4 nolu bağımsız bölümün girişi zemin kattan, Narin Sokak üzerindendir. Bahçe giriş kapısı ferforje demir doğramadır. İş yeriön cephesi alüminyum doğrama ve cam ilekaplıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Değerleme konusu 4 nolu bağımsız bölüm; binanın zemin katında yer almaktadır. Mimari projesine göre; 1 adet dikdörtgen mekandan ibaret olup yaklaşık 22 m2 net alanlıdır. Keşif esnasında boş olduğu, kullanılmadığı tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün giriş kapısı Alüminyum kapı, ön cephesi alüminyum doğrama ve cam ilekaplı, yan cephesisıvalıdır. Bağımsız bölümün önünde seramik kaplı teras alanı bulunmaktadır. Değerlendirme: Dava konusu ana taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Taşınmazın değeri 22,00 m2 X 35.000 tl/m2= 770.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mah. (Tapu:Yukarı Zaferiye Mah.) Narin Sok. No:6/B, Zemin Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 22 m2 Arsa Payı : 22/296 İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre değerleme konusu taşınmazın içerisinde konumlu olarak bulunduğu 790 Ada, 1 Parsel; Merkez 1. Etap İlave Revizyon Uygulama İmar planında, Ayrık Nizam 2 kat, Yerleşik Konut Alanında, TAKS: 0,40, KAKS:0,80 yapılaşma şartlarına sahiptir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 770.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en g