Yalova Merkez Samanlı Köyü 282/5 3.333 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova ili, Merkez İlçesi, Samanlı Köyü, 282 ada 5 parsel sayılı tarla ve bağ vasıflı taşınmaz kuzey batı sınırında kadastral yola sınırı ve cephesi bulunmaktadır taşınmaz içerisindeki meyve ağaçlarının tarımsal açıdan bakım durumları, verim kapasiteleri, gelişim durumları ve yaşları dikkate alınarak değer tespitleri yapılmıştır. Taşınmazın üzerinde 45 adet 25-30 yaşlarında armut ağacının bulunmakta, Taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup, tarımsal faaliyetleri kısıtlayıcı herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmaz kuzey doğu- güney batı yönünde artan yaklaşık %5-10 arasında değişken hafif eğime sahip, toprak yapısı killi-tınlı yapıdadır.taşınmazın üzerinde 45 adet 25-30 yaşlarında armut ağacı bulunduğu, taşınmazın eğimi, toprak yapısı, geometrik şekli göz önüne alındığında tarımsal faaliyetleri kısıtlayıcı herhangi bir unsur bulunmadığı ve bölgenin ekolojik özellikleri; yağış, nisbi nem, güneşleme süresi, soğuklama süresi vb. faktörler birçok bitkinin yetiştirilmesi için optimum düzeydedir. Taşınmazın kadastro yoluna sınırı ve cephesi bulunmaktadır. Köy yerleşim alanına ve Yalova il merkezine yakın mesafede, yakın çevresinde yapılaşma alanları bulunmaktadır. Yaklaşık olarak kuş uçuşu Samanlı Köyü merkezine 500 m, Yalova il merkezine 5,16 km, Marmara Denizine 2,13 km, Yalova-Termal Karayoluna 850 m, Termal ilçe merkezine 4,87 km mesafededir. Yakın çevresinde mesken amaçlı yapılar bulunmakta konum itibarıyla ulaşımı kolay ve şehir merkezine yakın konumdadır. Taşınmaz termal turizmin yoğun olduğu Termal İlçesine ve Yalova il merkezine yakın olup, sosyo-kültürel faaliyet ve alanlardan yararlanma imkanı kolaydır. Adresi : Samanlı Köyü Merkez / YALOVA Yüzölçümü : 3.332,83 m2 İmar Durumu: Yalova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-26125173-622.02-264961 sayılı yazısında; satışa konu Samanlı Köyü 282 ada 5 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu alanın 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı dışında bulunduğu, ayrıca ifrazı konusunda; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 12.06.2014 tarihli 34306 sayılı bir talimat yayınlamış, yazıda "5403 sayılı Kanunda 6537 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik ile tarım arazileri Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığınca belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemeyecek, hislendirilemeyecek, pay ve paydaş sayısı artırılamayacaktır. Tarımsal arazinin niteliği konusunda tereddüt oluşması halinde (Örneğin taşınmazın niteliği ham toprak, depolu bahçe, bahçeli ev, içinde ev olan tarla vb. gibi) konunun il/ilçe gıda, tarım ve hayvancılık müdürlüğüne soru konusu edilmesi gerekmektedir." açıklamasını duyurduğu, buna göre anılan taşınmazın toprak cinsi, vasfı taraflarınca belirlenemeyeceğinden ifraz koşullarının İl Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nden(eski İl Gıda Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü) sorgulanmasının gerekli olduğu,ayrıca ifraz konusunda; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin ilgili maddeleri gereğince; ifraz sonrası oluşacak her parselde, parsel genişlikleri ve parsel derinliği şartını ve diğer ifraz şartlarını sağlaması durumunda mümkün olabileceği, aksi halde mümkün olmayacağı bildirilmiştir. Kıymeti : 15.200.235,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Hisse üzerinde haciz vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:25 Satış şartları:1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satışmemurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artı