Yalova Merkez Kocadere Köyü 236/6 660 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova ili, Çınarcık ilçesi, Kocadere Köyü, Köyiçi Mevki 236 Ada, 6 Parsel sayılıev ahır ve bahçe vasıflı, 659,88m² yüzölçümlü, 236 ada 6 parsel numaralı taşınmaz için yerinde yapılan incelemelerde, taşınmazın üzerinde yaklaşık 40,50m² taban oturumlu toplam 81,00m² iki katlı, vasat durumda yığma yapı mevcut olduğu, binanın 2-C sınıfında olduğu, yaklaşık 66,34m² tek katlı yığma tarzda inşa edilmiş vasat durumda 1-B sınıfında ahır olduğu, yaklaşık 45,00m², yaklaşık 13-15 yaşlarında, 1-A sınıfında, üstü kapalı yanları açık ahşap iskeletten yapılmış depolama alanı olduğu, bina, ahır ve çevresinin kullanılmakta olduğu görülmüştür. Binanın kapısının kapalı olmasından dolayı içerisine girilememiş olup, dışından yapılan inceleme neticesinde; yapının giriş kapısının ahşap doğrama kapı olduğu, pencerelerinin ahşap doğrama olduğu, çatısının kiremit kaplama çatı olduğu, tespit edilmiştir. Mevcut durumda taşınmazın doğu yönünden yola cepheli olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın üzerinde bulunan bina, depolama alanı ve ahırın kullanımına ve yaşına bağlı olarak yaklaşık %75 oranında yıpranma/amortisman oranına sahip oldukları tespit edilmiştir.Taşınmazın üzerinde 2 adet 18-20 yaşlarında yenidünya ağacı, 1 adet 15-18 yaşlarında kızılcık ağacı, 1 adet 35-40 yaşlarında dut ağacı, 1 adet 5-10 yaşlarında palmiye bitkisi bulunmakta, Dava konusu taşınmaz Kocadere Köyü merkezinde bulunmaktadır, camiye, markete, muhtarlık binasına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz Çınarcık Belediyesine, ÇınarcıkKaymakamlığına ve Çınarcık Devlet Hastanesine7.600 metre, Yalova Merkezine (heykel) yaklaşık 20.460 metre, Marmara Denizine yaklaşık 1.900 metre, Çınarcık İDO iskelesine yaklaşık 7.500 metre, Kocadere Turyol İskelesine yaklaşık 2.900 metre, Armutlu-Yalova anayoluna yaklaşık 560 metre mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye düzenli olarak ulaşım bulunmaktadır. Elektrik, Su, Telefon, internet, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı ve üstyapı tesislerinden kısmi olarak faydalanılmaktadır. Taşınmazların değerini tarımsal yönden etkileyen bir unsur bulunmamaktadır. Yalova İl Özel İdaresi tarafından hizmet götürülmektedir. Adresi : Kocadere Köyü Çınarcık / YALOVA Yüzölçümü : 659,88 m2 İmar Durumu: Yalova İl Özel İdaresi Yazı İşleri Müdürlüğü tarafından gönderilen 02.02.2026 tarihli veE- 74368554-622.01-46267 sayılı yazıda, söz konusu taşınmazın İdareleri imar sorumluluk sahasında kaldığı, bulunduğu bölgede 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 04.03.2005 tarihli ve 22 sayılı mülga Kocadere Belediye Meclisi kararı ile onaylı Kocadere Köy Yerleşik Alanı sınırları içerisinde kaldığı, ? ayrık nizam, 2 kat, TAKS:0,40 KAKS:0,80 yapılaşma şartlarında Konut Alanı olarak planlandığı bildirilmiştir. Kıymeti : 4.710.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğunamüracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra daires