Trabzon Of İrfanlı Mahallesi 178/15 4.339 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OF İCRA DAİRESİ 2026/46 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Of İlçe, İRFANLI Mahalle/Köy, roşi civarı Mevkii, 178 Ada, 15 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz; Trabzon İli, Of İlçesi, İrfanlı Mahallesindedir. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Trabzon İli,Of İlçesi, İrfanlı Mahallesi, Roşi Civarı Mevkiinde; tapunun 178 ada 15 nolu parsel; 4.338,52 m2 alana sahiptir. Cinsi "Arsa" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat irtifakı kurulmuş ve tapu kayıtlarına göre taşınmazda; A blok, Bodrum kat,mesken nitelikli1 nolu bağımsız bölüm, 2/286 arsa paylı, 1/1 hisse ile borçlu Y*** adına kayıtlıdır.Taşınmaz; Trabzon İli, Of İlçesi, İrfanlı Mahallesi, Gülnihal Sokak, Açelya Apartmanı, A blok, Dış kapı No:2ADKat:Bodrum (Mahallen sokaktan doğrudan erişim),İç Kapı No: 1adresinde yer almaktadır. Trabzon Of Belediye Başkanlığının dosyaya sunulu imar durumuna göre; taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup,Yol alanlarının gerisinde, Ticaret+Konut Sahasında E:2.00, Yençok:33,00 m (10 kat) yapılaşma şartları olan alan içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre İrfanlı Mahallesinde; cinsi"Arsa" dır.Üzerinde betonarme bloklar yapılmış olduğu belirlenen taşınmaz; Yavuz Selim Bulvarı, Seyit Çavuş Sokak ve taşınmazın içerisinden geçen Gülnihal Sokağa cepheli köşebaşı parseldir. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; ilçenin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine yakın mesafededir. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; Yol alanlarının gerisinde, Ticaret+Konut Sahasında E:2.00, Yençok:33,00 m (10 kat) yapılaşma şartları olan alan içerisinde yer almaktadır. Of Noterliği, Of Devlet Hastanesi, Of Belediyesi, Hükumet Konağı, Of Şehit Ali İhsan Bıyık Polis Merkez Amirliği, Çarşıbaşı Büyük Cami, Okullara vs. resmi/özel merkezlere 500-1000 m aralığındamesafededir. Köşebaşı olan taşınmazın deniz manzarası bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde; betonarme bloklar bulunmaktadır. Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün bulunduğu A blok, taşınmazın kuzey doğusuna konumlanmıştır.Bodrum, zemin, asma kat,9 normal katolmak üzere toplam 13(onüç)kattan oluşan bina, 4.sınıf B grubu yapılara (yapı yüksekliği 30.50 m den fazla ve 51.50 m den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50m dâhil) girmektedir. Apartmana bodrum kattan erişim sağlanmaktadır. Bodrum katta 2 mesken, 2 depo, asma, zemin ve normal katlarda toplamda 44 adet mesken olmak üzeretoplam 48 adet bağımsız bölüm olduğu belirlenmiştir. Apartmanın ısınma sistemi doğalgaz ile olduğu, yangın merdiveni ile asansörü de bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu blok;09.02.2002 tarih ve 23/87 sayılı Ek İnşaat Ruhsatıdikkate alındığında 2013 yılından önce inşaa edilmiş olduğu belirlenmiştir. Satışa esas bağımsız bölüm; A bloğun bodrum katında (mahallen sokaktan erişim) batısına konumlanmıştır. Tespit günü; projesinde ve tapu kütüğünde niteliği mesken olarak görülse de mahallen cephe özellikleri, camekan vitrinler vs. dikkate alındığında depo/dükkan olarak kullanılabilecek yapılaşmasının olduğu belirlenmiştir. Ayrıca; projesine aykırı olarak, kademeli olan cephenin geride kalan kademesi öne uzatıldığı tespit edilmiştir. İlave alan oluşturularak alanın büyütüldüğü belirlenen bağımsız bölüm; Kat irtifak projesinden 84,50m2 vemahallen93,35 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Tespit günü aktif olarak kullanılmadığı, kısmi olarak malzeme depolandığı belirlenmiştir. Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm numaralı mesken (Mahallen depo/dükkan) nitelikli taşınmazın, 16.04.2026 kıymet takdir tarihiitibariyle takdir edilen değeri 4.200.000,00 TLveborçluY**'nin 1/1 hisse payı değeri 4.200.000,00 TLhesap edilmiştir. Adresi : İrfanlı Mah. Gülnihal Sokak Açelya Apartmanı , 178 Ada 15 Parsel, A Blok Dış Kapı 2Ad Bodrum Kat İç Kapı No:1 Bağımsız Bölüm Of / TRABZON Yüzölçümü : 4.338,52 m2 Arsa Payı : 2/286 İmar Durumu: taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisindedir. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 11:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elek