Giresun Espiye Çam Mahallesi 963/2 3.483 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESPİYE İCRA DAİRESİ 2026/234 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Espiye İlçe, ÇAM Mahalle/Köy, SEFEROĞLUKIRANI MEVKİ Mevkii, 963 Ada, 2 Parsel, A BLOK 5. KAT 24 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu Giresun İli Espiye İlçesi Çam Mahallesi Seferoğlukıranı Mevkii 963 Ada 2 nolu parsel toplam 3.483,03 m² alana sahip olup ? Kargir Bir Katlı Ev Ve Arsası? niteliğindedir. Tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz S. B. (1/1) adına hisse ile tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Giresun Kat İrtifakı kütüğü 16 cilt ve 1494 sayfaya kayıtlıdır. Taşınmaz A blok 5. Kat 24 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 1/80 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği `Mesken? dir. Giresun Espiye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden 18.06.2026 tarihinde alınan bilgiye göre, Konut Alanı dâhilinde Taks:0,35 Hmaks: 30,50m yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. gayrimenkulün bulunduğu bina 963 Ada 2 parsel üzerinde 3.483,03 m²yüzölçümlü, Ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz 29.11.2019 tarih 97 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ana taşınmaz bodrum+ zemin ve 9 normal olmak üzere toplamda 11 kattan oluşmaktadır. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalı, giriş kapısı demir doğrama, bina girişi merdiven basamakları ve kat sahanlık zemini seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada asansör, doğalgaz ve kapalı otopark bulunmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 5. katında, bina girişine göre sağ arka kısımda bulunan güney ve batı cepheli 24 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, duş, hol, antre ile 2 adet balkon hacimlerinden ve yaklaşık brüt 159 m2 alanından oluşmaktadır. Meskenin giriş kapısı çelik, pencereleri pvc malzemedir. Isıtma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın içerisine girilememiş fiziki özellikler tespit edilememiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre orta malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzara açısı bulunmaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmazın tapu kaydına göre otopark eklentisi mevcut olup, kıymet takdirinde dikkate alınarak şerefiye olarak değere eklenmiştir. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı takdir edilmiştir. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı, yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 7 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Adresi : Giresun İli Espiye İlçesi Çam Mahallesi Seferoğlukıranı Mevki 963 Ada 2 Parsel Yüzölçümü : 3.483,03 m2 Arsa Payı : 1/80 İmar Durumu: Var Kıymeti : 4.600.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyada kayıtlı tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla