Zonguldak Ereğli Şamlar Mahallesi 128/3 1.820 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2025/532 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : BORÇLUNUN3/10 HİSSESİ SATIŞA SUNULMUŞTUR. Zonguldak İl, Ereğli İlçe, ŞAMLAR Mahalle/Köy, 128 Ada, 3 Parsel, Kdz.Ereğli İlçesi Şamlar köyü sınırları içerisinde yer alan taşınmaz FINDIKLIK niteliğinde olup fındıklık olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz topografik olarak hafif eğimli , geometrik olarak aformal şekildedir. Köy sınırları içerisinde yer aldığından imar planı bulunmamaktadır. Köy merkezine yakın konumda yer alan taşınmaz Merkez Küme Evler Caddesine yaklaşık 60 metre mesafede yer almaktadır. Parselin kadastral yola yaklaşık 60 metre cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup fındık ağaçları mevcuttur. Çıplak gözle yapılan incelemede parsel üzerinde yaklaşık 118 fındık ocağı olabileceği öngörülmüştür. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz taşınmazın; yeri, mevkii, konumu, büyüklüğü, çevre özellikleri, niteliği, genel görünümü, arz talep durumu, ulaşım kolaylığı, köy merkezine yakınlığı, kadastral yola cepheli oluşu , diğer objektif esaslar, paranın satın alma gücü, ülkenin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar, civarındaki serbest piyasa emsal alım satım rayiçleri dikkate alındığında, keşif tarihi itibariyle serbest piyasa rayiç değerinin parselin tamamı için 900.000,00.-TL., borçlunun hisseine düşen payın ise 272.960,00,-TL Edebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. (Taşınmaz değerine ziraai ekonomik değeri katılmıştır.) Kıymet takdirine konu olan;Zonguldak İli, Ereğli İlçesi,Şamlar köyü 128 ada 3 parsel nolu "FINDIKLIK" niteliğinde taşınmaz olup; gerekli tüm özellikleri yukarıda inceleme bölümünde detaylı olarak açıklanmıştır. Buna göre; 1)Söz konusu taşınmaz FINDIKLIK niteliğindedir. 2)Borçlunun Arsa payı oranı 3/10'dır. 3)Bulunduğu konum ve çevre özellikleri olarak iyi bir mevkide yer almaktadır. 4)Ulaşımı kolaydır. Keşif tarihi itibariyle serbest piyasa rayiç değerinin borçlunun hisseine düşen payının 272.960,00,-TL Edebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. (Taşınmaz değeri ; zirai ekonomik değer dikkate alınarak belirenmiştir.) Adresi : Şamlar Köyü 128 Ada 3 Parsel Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 1.819,73 m2 Arsa Payı : 3/10 (BORÇLUNUN ARSA PAYI BELİRTİLMİŞTİR) İmar Durumu: köy sınırları içerisinde olduğundan imar planı içerisinde yer almamaktadır Kıymeti : 272.960,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı mik