Niğde Merkez İlhanlı Mahallesi 1653/20 100 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/7533 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İli, Merkez İlçe, İLHANLI Mahalle, 1653 Ada, 20 Parsel, Zemin Kat , 1 Nolu Bağımsız Bölüm olan mesken nitelikli taşınmazın 1/1 Hissesidir. Kesinleşen Bilirkişi raporuna göre ; KADASTRO YÖNÜYLE İNCELEME: Beraberimde getirdiğim Kadastro Pafta örneğini görsel olarak, parselin köşe koordinatlarını ise konum olarak GPS cihazıyla zemine aplike ettim. Söz konusu parseli ve bağımsız bölümü tespit ettim. Tespit istenen taşınmazın paftasını ve zemini aynen yansıttığını, dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığını tespit ettim. İNŞAAT YÖNÜYLE İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi 1653 Ada 20 Parselde yer aldığı, parselin 300,34m² yüzölçümlü olduğu, tapuda ARSA vasfında tescilli olduğu, değerlemeye konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın asansörsüz olduğu, kaloriferli olduğu, binanın çatı örtüsünün olduğu,tüm kentsel kamu hizmetlerinden ada bazında yararlandığı belirlenmiştir. 3. Sınıf B Grubuna giren bu yapının yaklaşık16-20 yaş grubunda olup %20 yıpranma oranına sahip olduğu, çevresinde muhtelif katlarda mesken nitelikli yapılaşmaların bulunduğu, Niğde Kent Merkezi olarak kabul edilen Niğde Valiliği ve Niğde Belediyesi Hizmet binalarına kuş uçumu 2.000m mesafede kaldığı ve ulaşım hizmetlerinden yararlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. 1653 ADA 20 PARSEL , ZEMİN KAT 1 No.lu, Mesken Vasıflı Bağımsız Bölümün Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi 1653 Ada 20 Parsel No.lu Ana Taşınmaz üzerinde bulunan Bodrum Kat + 4 Kat= 5 katlı ve 2006 yılı yapımı 5 adet bağımsız bölümden ibaret Kargir Binanın (ERDOĞAN APARTMANI) Zemin Katındaki 3/13 arsa paylı 1 nolu meskendir.Tapuda ?mesken? vasfında tescillidir. Halihazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Kat İrtifakı tapuludur. Kaloriferli olup asansör yoktur. Elektrik, su vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanır.Doğu-Batı cephelidir. 3+1 oda düzeninde 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo, 2 balkon, antre ve holden ibarettir. Yerinde yapılan ölçümlemeye göre120m² brüt, 100 m2 net alanlı olup, zemin döşemelerinin kısmen seramik kaplamalı ve kısmen laminat parke kaplamalı olduğu, duvarların ve tavanların sıvalıve boyalı olduğu, mobilya çelik giriş kapılı olduğu, Amerikan panel ahşap doğramalı iç kapılar ile tezgah alt-üst mutfak dolabının bulunduğu, mutfakta cam balkon bulunduğu, PVC doğramalı pencerelerin ve balkon kapısının olduğu serbest yaptığım araştırmalardan ve mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır.Taşınmazın; yeri, konumu, imar durumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri ile çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 30/07/2026 Keşif Tarihi itibarıyla 2.950.000,00TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. şeklinde raporverilmiştir. Adresi : İlhanlı Mahallesi Göztepe Sokak Dış Kapı:16 Erdoğan Apartmanı, Zemin Kat No:1 Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 300,34 m² Arsa Payı : 3/13 İmar Durumu: Var , Niğde belediyesinin cevap yazısında belirtildiği üzere "Niğde Belediyesinin E.159389 sayılı yazısında: İlimiz Merkez İlhanlı Mahallesi 1653 Ada, 20 parsel Belediyemiz Meclisi onaylı 1/1000 ÖlçekliNiğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında "Emsal: 2.00, Taks: 0.40, Yençok 50.50 m, Konut Alanı olarak planlıdır. Söz konusu taşınmaza ilişkin imar durum krokisi yazımız ekinde yer almaktadır. Söz konusu parsele ilişkin Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemede, 05.05.2008 tarih ve 288/16 numaralı yeni yapı ruhsatı bulunmakta olup; yapı kullanma izin belgesi bulunmadığı tespit edilmiştir. Yapı ruhsatı yazımız ekinde gönderilmektedir." denmiştir. Kıymeti : 2.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Anca