Edirne Merkez Kavgaz Mahallesi 1900/8 3.363 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2016/34325 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ehil bilirkişilerce kıymet taktiri Edirne İcra Hukuk Mahkemesince yaptırılan taşınmaz : " Tapu Kaydı: Tapu kaydı; Edirne İli, Merkez İlçesi, Kavgaz Mahallesi, 1900 ada 8 parsel sayılı, 3.363,00 m2 yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazın, B Blok 2. Bodrum Kat 16 Numaralı Bağımsız Bölümüdür. 1/46 arsa paylı mesken niteliğindedir. Mesken şehir merkezinde olup, çevresinde Vali Fahri Yücel İlkokulu mevcuttur. Ulaşım sorunu bulunmamakta olup, toplu taşıma güzergahı yakınındadır. Çevresindeki yapılaşma tamamlanmıştır. Tapu kaydında tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Mevcut Lokasyonu: Bahse konu taşınmaz 225. sokağa cepheli vaziyette bulunmaktadır. Minibüs yoluna yakın olduğundan toplu taşıma ve özel araçla ulaşım kolaydır. Bölge 5-6 katlı, konut amaçlı kullanılan yapılardan oluşmaktadır. Yapılaşmanın yoğunlukta olduğu bu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği, alışveriş, eğitim, sağlık gibi sosyal ihtiyaçlar yakın mesafede karşılanabilmektedir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, teknik altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölge Edirne Belediyesi sınırlarında kalmaktadır. İmar Durumu: Edirne Belediye Başkanlığı'nın (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) E-imar durum sorgulamasında taşınmazın şehir imar planı içinde Emsal: 1,50 Blok Nizam 5 Katlı Kentsel Gelişme alanı içinde kalmaktadır. İnceleme : İncelemeye konu mesken; 3 Oda, 1 salon, mutfak, banyo, Wc, 2 Balkon hacimlerinden oluşmaktadır. İç kapılar, mutfak dolapları, parkeler ve kombi takılmamış durumdadır. Zemin ise şap seviyesinde olup herhangi bir kaplama bulunmamaktadır. Duvarlar ise alçı sıva seviyesinde olup boya bulunmamaktadır. Yapının tamamlanma seviyesi % 75 olarak tespit edilmiştir. Ayrıca yapının yaşı ve genel durumu değerlendirildiğinde yapılan imalatlar için % 10 yıpranma oranı uygulanması gerektiği kanaatine varılmıştır. Brüt Alanı 160 m2 ve Net Alanı 140 m2 olduğu anlaşılmış olup, meskenin asansörlü, yaklaşık 15 yıllık olduğu ve 3B yapı grubuna girdiği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın şehir merkezine daha yakın konumda bulunması sebebiyle değer artışı oluşacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın imar durumu, konumu, ulaşım kolaylığı, sosyal ve kültürel alanlara yakınlığı, ekonomik ve kültürel demografik yapı gibi kıstasların yanı sıra, yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle birim m2 arsa için 35.000 TL değer tespit edilmiştir. Keşif tarihi 14/04/2026; dava tarihi 04/03/2026 ve itiraza konu edilen icra dosyasının raporu 28/02/2026 tarihidir. Arada yaklaşık 1.5 ay gibi kısa bir süre olması sebebiyle değer farkı oluşmayacağı değerlendirilmektedir. Bu nedenle tarafımızca hesaplanan bedelin dava tarihi ve itiraza konu edilen icra dosyasının raporuna ait tarihi de yansıtmaktadır. 6. GEREKÇELİ SONUÇ Tapu Kaydı: Tapu kaydı; Edirne İli, Merkez İlçesi, Kavgaz Mahallesi, 1900 ada 8 parsel sayılı, 3.363,00 m2 yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazın, B Blok 2. Bodrum Kat 16 Numaralı Bağımsız Bölümüdür. 1/46 arsa paylı mesken niteliğindedir. Mesken şehir merkezinde olup, çevresinde Vali Fahri Yücel İlkokulu mevcuttur. Ulaşım sorunu bulunmamakta olup, toplu taşıma güzergahı yakınındadır. Çevresindeki yapılaşma tamamlanmıştır. Tapu kaydında tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Dava konusu taşınmazın bölümün Keşif tarihi 14/04/2026; dava tarihi 04/03/2026 ve itiraza konu edilen icra dosyasının raporu 28/02/2026 tarihi itibariyle değerinin ise 4.830.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır."denilmektedir. Adresi : Edirne Merkez Kavgaz Mahallesi B Blok 2. Bodrum Kat 16 Numaralı Bağımsız Bölüm. Edirne Merkez / EDİRNE Yüzölçümü : 3.363 m2 ana taşınmaz yüzölçümü Arsa Payı : 1/46 İmar Durumu: Edirne Belediye Başkanlığı'nın (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) E-imar durum sorgulamasında taşınmazın şehir imar planı içinde Emsal: 1,50 Blok Nizam 5 Katlı Kentsel Gelişme alanı içinde kalmaktadır. Kıymeti : 4.830.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki ve tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca Diğer : Beyan: yönetim planı:30/05/2014 24/07/2014-9392 yevmiyeli beyan, Beyan:At 3402 sayılı kanunun ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. 23/12/2021-27219 yevmiyeli beyanı ile satılacaktır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:05 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Müdürlüğümüze ait Emanet Kasa banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek temina