İstanbul Esenyurt Mahallesi 2620/19 268 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/13096 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 2620 Ada, 19 Parsel, -/2.BODRUM/-/2 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz D-100 Karayolu Haramidere Kavşağının yaklaşık 3 km kuzeydoğusunda, Esenyurt Şehitler Parkı?nın 1,3 km. kuzeydoğusunda, Balıkyolu Caddesinin 300 m. güneyinde konumlanmaktadır. Yakın çevresinde Kiptaş Esenyurt 5. Etap Konutları, Necmi Kadıoğlu Stadyumu ve Kıvırcık Ali Parkı yer almaktadır. Konu taşınmaz Yunus Emre Mahallesi, 336. Sokak, No: 4-6,Kaya Grup Evleri 4. Kısım 2. Bodrum kat, Daire: 2Esenyurt/İstanbuladresinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı bina bitişik nizamda betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. 2 Bodrum kat + Zemin kat + 3 Normalkattan oluşmaktadır. Ana taşınmaz binanın 2. Bodrum katında 2 mesken, 1. Bodrum, zemin ve 3 normal katında 3 er mesken olmak üzere toplam 17 mesken mevcuttur. 2 nolu bağımsız bölüm bina girişine göre arkada 2. Bodrum katta yer almaktadır. Konu taşınmaz projesine göre; Salon+açık mutfak, 1 Oda, antre ve banyo-wc kısımlarından oluşmaktadır. Binanın arka bahçesine bakmaktadır. Arka bahçeye çıkış koridoru ile ulaşılan arka bahçe de açık teras olarak kullanılmaktadır. Kuzey cephelidir. 1+1 yapı düzeninde, Net 30,5 m², Brüt 35 m² alanlı olduğu onaylı mimari projesinden hesaplanmıştır. Ancak mahalinde oda kapalı mutfağa dönüştürülmüş, Sığınak alanına doğru dairenin büyütülerek ilave 1 karanlık oda yapıldığı görülmüştür. Mevcutta 2+1 olarak kullanılmakta ve yaklaşık brüt 60 m² alanlı olup ortak alandan gayri resmi olarak dahil edilen alanlar değerlemede hesaplamaya dahil edilmemiş, yasal proje alanına göre değer tahmin ve takdir edilmiştir. Salon ve oda zeminleri laminant parke, duvarlar plastik boyalı, tavan kartonpiyerlidir. Mutfak ve banyo-wc zemini karo seramik, duvarları fayanstır. Pencere doğramaları PVC olup çift camlıdır. Oda iç kapıları ahşap amerikan panel, dış kapı çeliktir. Isınma sistemi doğalgaz kat kombisidir. Yapının yaklaşık yaşı 9 olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Yunus Emre Mahallesi, 336. Sokak, No: 4-6,Kaya Grup Evleri 4. Kısım 2.Bodrum Kat, Daire: 2 Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 268,34 m2 Arsa Payı : 15/300 İmar Durumu: Esenyurt Belediyesi İmar Arşivi Birimi?nin ilettiği e-arşiv belgesinde konu taşınmaza 04.10.2016 tarihli 538 no ile imar durumu düzenlendiği, 13.06.2017 tarihli 2017/11055 no?lu yeni yapı ruhsatı ve 19.10.2018 tarih 2018/13271 no?lu Yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmüştür. (17 adet bağımsız bölüm, yol kotu altı 2 yol kotu üstü 4 olmak üzere 6 katlı bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından III. Sınıf, B Grubu yapı kapsamındadır.) Konu taşınmazın bulunduğu parsel 11.09.2025 tarih ve 961 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt Tem Güneyi 4. Etap 1. Kısım 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı?nda bitişik nizam, yan bahçe mesafesi 4 metre, ön bahçe mesafesi 3 metre olmak üzere 4 kat konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 805.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar s