Konya Merkez Fevzi Çakmak Mahallesi 26009/1 40.862 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 6. İCRA DAİRESİ 2026/1423 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Fevzi Çakmak Mahallesi, Başak Caddesi, No: 60/6 Karatay/ KONYA adresinde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ: Taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Fevziçakmak Mahallesi, 118 cilt, 11598 sayfa, 26009 ada 1 parselde kayıtlı, 40.862,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+6 katlı, "18 Adet Betonarme 7 Katlı Apartman Ve Arsası" vasıflı, 18 Blok, 1. kat , 54/21600 arsa paylı, 6 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, B*** B******* (A** H**** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Dosyada bulunan Karatay Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı" na isabet etmekte olup, E:1.40, Hmax: 18 m plan notlarına sahiptir. Yerinde onsekiz adet B+6 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 6 ve 7 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Karatay Belediyesi'nden 22.11.2005 tarih ve 05/276 sayılı inşaat ruhsatı bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Söz konusu binanın bulunduğu Karatay İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesinde hem mesken hem dearada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Keçeciler Caddesi, Başak Caddesi ve 10464. Sokak arasında bulunmakta, 90 m kuzeybatısında Kırbaşı Caddesi, 210 m kuzeybatısında Karkent Cami,yine 730 m kuzeydoğusunda da Adana Çevre Yolu Caddesi bulunmaktadır.Yine kuzeybatısındaki Karakayış Caddesi'ne 860 m, güneybatısındaki Fetih Caddesi'ne 1.10 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: Ana bina 40.862,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup onsekiz bloktan (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ve 18) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu 18 bloğun zemin katında 4 adet daire ile diğer her katta 4 adet daire, toplamda 18 blokta 24 adet daire bulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı alüminyum doğramadan yapılmıştır. Giriş holü ve kat hollerinin zeminleri seramik kaplama yapılmıştır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde bir adet asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 21 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış, gezinti ve otopark alanları beton parke ile döşenmiş, parsel etrafı bahçe duvarı ile çevrili vaziyettedir. SATIŞA KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : 6 bağımsız bölüm nolu daire; 18 Blok, Z+1. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 125,88 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 105,41 m2'dir. Daire de 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, lavabo-wc, banyo ve 2 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel kapı, pencereleri ise, pvc doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri ahşap parke kaplama, mutfak, antre, hol, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin antre, mutfak ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Banyo ve lavabo-wc ise; tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, ankastreler, banyoda klozet ve ayaklı lavabo, lavabo-wc'de ayaklı lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile petekler aracılığıyla sağlanmaktadır. Kuzeybatı ve güneybatı cepheli olan daire B*** B******* adına Tam hisse kayıtlıdır. SONUÇ: Taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Fevziçakmak Mahallesi, 118 cilt, 11598 sayfa, 26009 ada 1 parselde kayıtlı, 40.862,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+6 katlı, "18 Adet Betonarme 7 Katlı Apartman Ve Arsası" vasıflı, 18 Blok, 1. kat , 54/21600 arsa paylı, 6 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, B*** B******* (A** H**** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. Taşınmaz (3+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 105,41 m² 'dir. Taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 3.600.000,00 TL (Üç Milyon Altıyüz Bin Türk Lirası) olabileceği *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Karatay Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Fevzi Çakmak Mahallesi, Başak Caddesi, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 9.500,00TL/m ² olduğu . 8.2-Taşınmaz üzerinde 22.11.2005 tarih ve 05/276 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz kuzeybatı ve güneybatı cepheli ve net alanı 105,41 m² dir. 8.4-Arsa Payı: 54/21600 (102,16 m²), Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Ad