İstanbul Eyüpsultan Ramicuma Mahallesi 272/27 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/55 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Eyüpsultan İlçe, RAMİCUMA Mahalle/Köy, 272 Ada, 27 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm 15/06/2026 tarihinde mahallinde yapılan keşifte; Tapuda, İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Ramicuma Mahallesi, 272 Ada 27 Parselde kayıtlı, 20/200 arsa paylı, 2.normal kat 7 bağımsız bölüm numaralı ?Mesken? vasıflı taşınmaz, İdari olarak; Ramicuma Mahallesi, Mahmudiye Caddesi, No:43, D:5 Eyüpsultan/İstanbul adresinde bulunan taşınmaz heyetle birlikte gezilerek görülmüş, gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alınmıştır. Parsel üzerinde B.A.K sistemle inşa edilmiş, yaklaşık 36 yıllık bina bulunmaktadır. Bina dış cephesinin btb mozaik kaplı olduğu, bina giriş kapısının camlı demir doğrama kapı olduğu, giriş holü, merdivenler ve sahanlıklar mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum küpeşte, elektrik, su, doğalgaz tesisatlarının bulunduğu, bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katı olmak üzere 5 katlı bina bulunmaktadır. Binaya ait açık ya da kapalı otopark bulunmamaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatları olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu binanın bodrum katının işyeri, zemin ve normal katlarının konut olarak kullanıldığı görülmüştür. Bina girişinin Mahmudiye Caddesi üzerinden zemin kat hizasında kaldırım seviyesinden dokuz basamak yüksekliğinden giriş sağlandığı görülmüştür. Dava konusu 7 No.lu Bağımsız Bölüm numaralı taşınmaz (mahallinde 5 kapı numaralı); binanın 2.katında konumlu olup salon, mutfak, 2 oda, banyo-wc, wc, antre-hol ve balkon bölümlerinden ibaret 2+1 tipinde olup net 79,20 m², brüt 90,00 m² alanlıdır. Keşif esnasında taşınmaz kimsenin bulunmaması nedeniyle iç hacimler görülememiştir. Taşınmaz mimari proje üzerinden değerlendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu yer, çevresinin teşekkül tarzı ve merkezi konum itibariyle sık yapılaşmanın olduğu, bölgenin alt yapısı tamamlanmış, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapı tesisatları bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Yakın çevresinden genellikle 4-6 katlı olarak inşa edilmiş binalar bulunmaktadır. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın mesafede bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım kolay sağlanmaktadır. Dava konusu taşınmaz; bölgenin ana ulaşım yollarından olan İslambey Caddesi?ne yaklaşık 315 m, Silahtarağa Caddesi?ne yaklaşık 1,00 km kuş uçuşu mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde; Hacı Ali Paşa Cami, Hacıalipaşa Ortaokulu, Rami Kütüphanesi vs. bulunmaktadır. İmar Durumu: 17.12.2004 t.t.'li 1/1000 ölçekli Rami Revizyon İmar Planı'nda B-4(Bitişik Nizam-4 Kat) yapılanmalı Konut Alanında kaldığı beyan edilmiştir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir:Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur.İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE VE HERKESE AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması; gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Eski mevzuattaki "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" kuralı uygulanmaz. 4-