Iğdır Merkez Karaağaç Mahallesi 105/103 59 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. IĞDIR İCRA DAİRESİ 2025/3115 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Iğdır İl, Merkez İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Eğri Mevkii Mevkii, 105 Ada, 103 Parsel, Keşif mahalli; Iğdır İli Merkez Karaağaç Mahallesi 105 ada 103 parsel nolu taşınmaz üzerindeki arsa vasıflı taşınmazdır. Keşif tarihinde, kıymet takdirine konu arsa vasıflı taşınmazın üzerinde tek katlı bir işyeri olduğu, bu işyerinin ?Eczane? olarak kullanıldığı görülmüştür. Dosya içinde bulunan Taşınmaza Ait Tapu Kaydına göre parselin ana taşınmaz niteliğinin Arsa, yüzölçümünün 59,00 m² ve Hisse Pay/Paydasının 1/2 olarak İ** oğlu Y** S**a ait olduğu görülmüştür.Taşınmazın bulunduğu parselin imar durumu, mevkisi, konumu vb özellikleri ile taşınmazın değerine etki eden unsurlar : Kıymet takdirine konu taşınmaz İbrahim Bozyel Caddesine cephelidir,şehir merkezinde olup Rus pazarı olarak bilinen mevkiye yakın bir noktadadır. Yaya ve araç sirkülasyonunun çok yoğunlukta olduğu bir konumdadır.Iğdır Belediyesi İmar Müdürlüğü ile yapmış olduğum şifahi görüşme neticesinde taşınmazın Bitişik Nizam 5 Kat Ticaret imarının olduğu bilgisi alınmıştır.Taşınmaz Kazım Karabekir Caddesine yaklaşık 20 metre mesafede, Yeni yapılan Belediye Binasına yaklaşık 300 metre mesafede, Valilik Binasına 570 metre mesafededir. (Ölçüler kuşbakışı olarak verilmiştir.) Belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşların hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu Arsa vasıflı taşınmazın ?yapı değeri dahil? olmak üzere birim m² değeri için piyasa araştırması neticesinde; kıymet takdirine konu taşınmazın konumu, imar durumu, cephe yönü, cephe genişliği, derinliği, geometrik şekli, belediye hizmetlerinden yararlanma, arz talep gelişimi, sosyal-kültürel ve ticari olanakları, şehir merkezine yakınlığı vb özellikleri göz önünde bulundurularak ?yapı değeri + arsa değeri? dahil (taşınmazın yapıldığı tarih ve genel durumu göz önünde bulundurulup amortismanı düşülmüş olarak) olmak üzere birim m² değerinin yaklaşık olarak 170.000,00 TL/m² civarında olduğu kanaatine tarafımdan varılmıştır. Bu hususla Karaağaç Mahallesi 105 ada 103 nolu parsel numaralı Arsanın yapı değeri dahil (amortismanı düşülmüş) değeri; (59 m²) x (170.000,00 TL/m²) = 10.030.000,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz olan Karaağaç Mahallesi 105 ada 103 nolu parsel numaralı taşınmaz arsanın maliki (sahibi) sıfatıyla İ** oğlu Y** S**ın bu taşınmazdaki hisse oranı 1/2 olduğundan (arsa) malikinin hissesine düşen kıymet takdir bedeli 5.015.000,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Adresi : Iğdır Merkez Karaağaç105 Ada 103 ParselIğdır Merkez / IĞDIR Yüzölçümü : 59,00 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Bilirkişi raporu ve takyidatta olduğu gibidir. Kıymeti : 5.015.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Bilirkişi raporu ve takyidatta olduğu gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:34 Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:34 Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde ala