Edirne Keşan Maltepe Köyü 118/42 1.123 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2026/65 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ;Edirne İli, Keşan İlçesi, Maltepe Köyü, Eski Bağlık mevki118ada 42 parsel no'lu taşınmazbağvasfında olup, tapu kaydında tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 1.123,49 m²'dir. Taşınmazın kadastral yolacephesi yoktur. Taşınmazın kadastral yola cephesi yoktur.Köy yerleşim yerine350 metre mesafededir. Değerlendirme: Taşınmaz; tuzluluk alkalilik ve taban suyu gibi sorunları olmayan,değişik oranlarda killi-tınlı-kumlu toprak tekstürüne sahip,su tutma kapasitesi iyi, taşlılık ve erozyon problemi bulunmayan,toprak derinliği iyi olan, topoğrafyası makineli tarıma elverişli, verimli, kuru tarım arazileridir.Taşınmazlar ve çevresindeki parsellerde kuru koşullarda, buğday, arpa, ayççeği, kanola gibi ürünlerin tarımı yapılmaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölgedeki ekolojik şartlar ve yukarıda açıklanan özellikleri de dikkate alınarak uygun tarım teknikleri uygulandığında nadasa bırakmadan her yıl ürün alınabileceği tespit edilmiştir. Taşınmazların değerini hesaplarken aşağıdaki huususlar göz önünde bulundurulmuştur. - Taşınmazların verimli kuru tarıma uygun oluşu, - Ortalama ürün verimleri (kuru şartlarda; buğday, ayçiçek, kanola, arpa) - Ürün satış fiyatları, - Ürün maliyetleri, - Takdir konusu taşınmazın konumu(taşınmazların yerleşim yerine ve yola yakınlığı) - Takdirkonusu taşınmazların büyükleri, Yukarıdaki faktörler, taşınmazların değerlendirmesinde esas alınan tarihte yöredeki arazi satış fiyatları ile piyasa araştırmalarına göre taşınmazın muhammen değeri aşağıdaki gibidir. 118 ADA 42 PARSEL KEŞİF TARİHİ (12/06/2026) İTİBARİYLE DEĞERİ Taşınmazın Değeri1123,49 m² x120,00 TL/m² = 134.818,80TL Düzeltilmiş Değeri =+ 191,20 TL Taşınmazın Keşif Tarihi Net Değeri= 135.000,00 TL '' denilmektedir. Adresi : Edirne, Keşan, Maltepe Köyü, 118 Ada, 42 Parsel Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 1.123,49 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 135.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz v