Uşak Merkez Cumhuriyet Mahallesi 5872/11 168 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. UŞAK İCRA DAİRESİ 2026/264 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Uşak İl, Merkez İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 5872 Ada, 11 Parsel, Arsa özellikleri: Kıymet takdiri konusu bağımsız bölümün bulunduğu parsel tapu kaydında; Uşak İli Merkez İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5872 ada 11 parsel numaralı "ARSA" nitelikli ana taşınmaz numaralı olup 168,00 m2 yüzölçümlüdür. Ana taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen biçiminde, topoğrafik olarak eğimlidir. Fen bilirkişisi krokisine göre ana taşınmaz 1.Köroğlu Sokak üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım imkanları kolaydır. Bulunduğu konum itibari ile Belediye hizmetlerinden faydalanabilecek durumdadır. Civarında boş arsalar ile 3-4 katlı yapıların konut amaçlı kullanıldığı bir bölgede bulunmaktadır. Uşak Belediyesi tarafından gönderilen yazıya göre Uşak İli Merkez İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5872 ada 11 parsel (eski ada/parsel:1997/11) numaralı taşınmaz için 23.10.1995 tarih ve 7/24 evrak numarası ile yeni yapı ruhsatı alındığı ifade edilmiştir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizamda 2-(iki) Kata Müsadeli Konut alanı olarak planlıdır.Yapıya ait tespitler: Keşif günü kapı kilitli olduğundan ve çilingir temin edilemediğinden incelemeler bina dışarısından yapılabilmiştir. Değerlemeye konu yapı; bitişik nizam yapılaşma karakteri gösteren, betonarme karkas sistemli, bodrum/zemin + iki normal kat + çatı katı/teras kat kullanımı bulunan, dış cephesi sıvalı ve boyalı bir konut yapısıdır. Yapının ön cephesi yol kotuna bakmakta olup zemin seviyesinde garaj/kapalı depo niteliğinde kullanılabilecek büyük metal kapı, üst katlarda balkonlu ve PVC doğramalı pencere düzeni bulunmaktadır. Yan cephede geniş sağır cephe yüzeyi mevcut olup bu cephede sınırlı sayıda küçük pencere/menfez açıklığı yer almaktadır.Arka cephe tarafında bahçe/avlu niteliğinde açık alan ve ağaçlık kullanım alanı görülmektedir. Yapının taşıyıcı sistemi dışarıdan doğrudan görülememekle birlikte genel görünüm, kat adedi, cephe düzeni ve yapı yaşı itibarıyla betonarme karkas nitelikte olduğu değerlendirilmektedir. Çatı kısmı kırma/oturtma çatı görünümünde olup kırmızı renkli çatı kaplaması ve saçak altı elemanları mevcuttur. Çatı katında/üst katta ön cepheye doğru çıkmalı, kapalı balkon veya oda niteliğinde değerlendirilmesi gereken PVC doğramalı bir hacim bulunmaktadır. Bu bölümün ana cephe hattından dışa taşkın olduğu, alt kısmında sıva ve boya dökülmeleri ile yer yer yıpranma izleri bulunduğu görülmektedir. Dış cephede genel olarak sıva ve boya kaplaması mevcut olmakla birlikte özellikle giriş kapısı üstü, balkon altları, saçak altları, yan cephe alt kotları ve tesisat panosu çevresinde boya kabarması, sıva dökülmesi, yüzeysel çatlaklar, rutubet/kirlenme izleri ve bakım-onarım ihtiyacıgözlenmektedir. Ön cephede doğalgaz, elektrik ve su tesisatlarına ait sayaç/pano elemanları dışarıdan görülebilir durumdadır. Metal tesisat panosunda ileri düzeyde paslanma ve korozyon oluştuğu, duvar yüzeyinde ise kablo ve boru geçişlerinin sıva üstünden yapıldığı anlaşılmaktadır. Elektrik direği ve havai hatların yapıya çok yakın konumda bulunması da fotoğraflarda görülen önemli çevresel unsurlardandır. Yapının kapı ve pencere doğramalarının bir kısmı PVC doğrama, balkon korkuluklarının ve giriş kapısı demirlerinin metal malzemeden imal edilmiş olduğu görülmektedir. Pencerelerde çift açılır PVC kanatlar, balkonlarda metal korkuluklar, girişte ise camlı ve demir parmaklıklı kapı düzeni mevcuttur. Ön cephede birden fazla uydu anteni, dış cephede yağmur iniş boruları, doğalgaz kutusu, elektrik ve su sayaçları ile dış tesisat elemanları bulunmaktadır. Zemin kotunda yer yer kot farkı, kaldırım ve rampa/merdiven geçişleri mevcuttur.Genel itibarıyla yapı kullanılabilir durumda olmakla birlikte dış cephe, balkon altları, saçak altları, giriş kapısı üstü, tesisat panoları ve metal aksam bakımından bakım-onarım ihtiyacı bulunan, yer yer eskime, korozyon, sıva-boya bozulması ve yüzeysel çatlak emareleri gösteren bir konut yapısı niteliğindedir. Fotoğraflara göre ağır taşıyıcı sistem hasarı, belirgin yapısal ayrışma veya göçme tehlikesi doğuracak açık bir deformasyon görülmemektedir. Yüzölçümü : 168 m2 Arsa Payı : Tam Kıymeti : 6.672.645,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. NOT: SATIŞ İLANI EKİNDE BULUNAN BİLİRKİŞİ RAPORUNDA TAŞINMAZIN AYRINTI BİLGİLERİ İLE FOTOĞRAFLARI MEVCUTTUR. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhamm