Ordu Çaybaşı Akbaba Mahallesi 218/8 743 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ 2025/1067 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : HİSSELİ SATIŞ. TAŞINMAZIN 1/5 HİSSESİ SATILACAKTIR. Ordu İl, Çaybaşı İlçe, AKBABA Mahalle/Köy, 218 Ada, 8 Parsel, satışa konu Akbaba mahallesinde bulunan taşınmaz 3175,33 m2 yüzölçümündedir. Taşınmazın 2770,07 m2'sinin fındık bahçesi, 226,14 m2'sinin ise açık alan, geriye kalan 179,12 m2'si ise sonradan açılan yeni yol olarak kullanıldığı taşınmazda borçlu Zekiye KURTHAN'ın 1/5 hissesi bulunmaktadır. Taşınmazın fındık bahçesi olarak kullanılan bölümünde bulunan fındık ocakları 35-40 yaşlarındadır. Taşınmazın | dekarında 50-55 fındık ocağı bulunduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmazda bakım ve zirai mücadele yapılmış olup, buna bağlı olarak findik ocaklarının vejetatif gelişmesi iyi durumdadır. Çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Taşınmazda sulama yapılmayıp kuru tarım yapılmaktadır. Çaybaşı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün verileri doğrultusunda, bölgede münavebeli ürün yetiştiriciliği yapılmadığı; açık arazilerde sadece mısır tarımı yapıldığı belirtilmektedir. Bu nedenle söz konusu taşınmazın açık alan olarak belirlenen kısmı mısır ürünü üzerinden değerlendirmeye alınacaktır. Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Tarım Bilgi Sistemi üzerinden yapılan incelemede taşınmaz ortalama % 53 eğime sahip olduğu ve deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 384 metre olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple satış konusu taşınmaz İlçenin orta kuşak (250m-500m) sınıfında bulunmaktadır. Satış konusu Akbaba mah. 218 ada 8 nolu parsel ;Fiili durumda parsel üzerinde , 1 adet 2 katlı betonarme ev yapıları ve arazisi bulunmaktadır. 2 katlı betonarme ev : Akbaba mahallesi, Akkaya sk. No:25 posta adreslidir. Bodrum kat ve zemin Kattan oluşan Müstakil mesken ve müştemilat olarak kullanılmaktadır. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Dış cephe Sıvası kismen yapılı ve boyası yoktur. Bodrum kat müştemilat şeklinde kullanılmaktadır. Pencere doğramaları PVC vekapıları ahşap doğramadır. İç tefrişatları yapılmıştır. Bina İçinde durulur vaziyettedir. Mevcut durum itibari ile genel olarak %90 inşaat seviyesindedir. Temel oturumu 54,59 m2 dir.. Girişteki varendası ve Tüm katları ile beraber 150 m2brüt kullanım alanlıdır. Yapı maliyet grubu 3-A dır. Değerlendirmede , mevcut durumu dikkate alınarak % 10 yıpranma payı düşülecektir. Adresi : Akbaba Mah. Akkaya Sok. No:25 Çaybaşı/Ordu Çaybaşı / ORDU Yüzölçümü : 3.715,33 m2 Arsa Payı : Yoktur. HİSSESİ: 1/5 İmar Durumu: Dosyasındadır. Kıymeti : 430.435,55 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar yatırılması gerektiği. 3-Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu. 4-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 5-Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 6-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 7- Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif verene ihale edileceği. 8-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği. 9-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masr